2018漳州海湾·太武城项目二期营销策略总纲71p资料教程.pptVIP

漳州 海湾·太武城项目二期营销总纲;2010年政府出台一系列新政后，厦门房地产市场随之波动，限购令使厦门房地产成交量出现大幅度下跌;*;*;小结： 1、本次国八条对房地产去投资化的政策导向十分明确；本次调控的主要思路是暂时抑制需求，为加大市场供应赢得时间。 2、设置各地住房价格目标、实施限购令、实施差别化信贷、清查土地增值税、保障供应量及引导舆论是本次国八条的核心内容。 3、“新国八条”此次仅涉及住宅，对于其他物业类型尚无涉及。 4、此次新国八条的出台时间在春节前，截止目前，共有济南、青岛、上海、北京四个城市出台地方细则，预计两会前后各地方政府会陆续出台配套政策及细则。2月21日，厦门地方细则政策出台； 5、政府调控政策的持续性与大力度显示了政府调整房地产市场的决心，对于从众心态明显的普通市场客户来说，政府的决心坚定了此部分客户持续观望的态度，甚至打消近阶段的购买需求。;新国八条下厦门市场发展趋势：开发商以保利润为主，客户由投资型为主转为自住改善型为主;*;;*;*;*;*;*;因此：;;*;二期Ⅱ区占地2.39万㎡，建面7.4万㎡，在建3栋18层小高层，2栋33层高层;二期户型虽然分区合理，但面积偏大，不属于区内畅销房源面积之列;*;本项目二期须放大景观资源及大盘纯粹居住社区的优势;;厦门湾南岸市场四大客群定位：漳州客户、开发区内本地客户、省内异地投资客厦门岛内外溢客户 ;结