2018睢宁国际汽车城开盘前营销执行109p研究报告.ppt

睢宁国际汽车城 开盘前营销执行方案;项目分区;区域;首期启动汽配城，约8万方，其中第一批次启动2万方左右；同时首期启动部分住宅及底层商业；汽博馆作为联合首期开发项目，销售初期可作为售楼处； 汽配区整体累计推盘时间控制在15个月之内，以确保开盘后18个月内可以交付客户使用。;PART TWO;项目LOGO演绎（一）;项目LOGO演绎（二）;项目营销通路说明;主要以区域覆盖为主，大众通路为辅，客户直销加注。;1、户外大牌;派单： 锁定睢宁、宿迁、徐州等地现有汽配经营商户进行DM直投，全面覆盖； 在睢宁各大停车场、加油站进行集中派发。;手机短信：以文字（规定字节）描述为主，精准阐述项目信息。 区域基站：在区域内设定短信基站，客户途径设定范围即可收到项目信息短信。 ;4、电梯广告;5、公交车身广告;在睢宁地区及周边乡镇广拉横幅???传达项目在售信息、活动信息及核心诉求，操作简单，成本较低，效果较好。;PART THREE;销售总体战略;项目销售目标分析; 目标客户70%为投资客，30%为经营户，目标是建立以“可持续经营”为导向的商业模式，由此降低专业风险，保障未来的正常经营。; 快节奏，闪电战， 一期推盘第一年半年内销售清空70%。; 产品力+规划力+形象力+品牌力+整合力+推广力+销售力（低开高走超值率5