2018苏州相城隆湖项目前期定位报告104p研究报告.ppt

【面积区间判断】 市场主流公寓段 朗悦湾 东渡海派青城 华润橡树湾 班芙春天 水漾花城 案例选择：基于渭塘目前无一手个案在售，本案选取相成中心一手个案、周边乡镇一手个案以及朗悦湾作为参考 朗悦湾 东渡海派青城 华润橡树湾 班芙春天 水漾花城 70 90 110 130 150 170 190 210 主力户型 非主力户型 公寓户型走紧凑型路线，市场主力供应面积段在90-110平米 市场主力房型面积供应段在90-110平米左右，市场走紧凑型路线 【面积区间判断】 主流户型特征 比重 湖岸明珠 朗悦湾 东渡海派青城 华润橡树湾 班芙春天 水漾花城 80% 60% 40% 20% 渭塘镇 太平镇 相城核心区 两房 三房 四房 两房为渭塘内核心主流房型，渭塘镇内达到70%的比重，整体相城比重也达到50%以上套数比重 三房依然具备一定的市场需求，渭塘内比重超过20%左右 四房比重较少，仅在特殊位置少量设置 两房为区域内绝对核心主流户型 相城核心区的三房比重要明显高于渭塘 【面积区间判断】 各个房型主流面积段 两房 三房 四房 五房 朗悦湾 90 120 150 / 东渡海派青城 87 / / / 华润橡树湾 76、