2018成都8月市场分析资料教程.pptVIP

8月报媒半版： 8月商报、华西共投放半版广告289次，较7月260次，有明显上升； 部分中、高端项目在新推批次时以形象宣传的半版广告为主； 主推中心户型的刚需楼盘、郊区盘8月以投放半版的价格诉求广告为主； 8月商业广告以城北商贸类居多，本月银石报版比较有特色； 8月部分商业报版： 写字楼广告都不追求画面创意，普遍以楼体加产品卖点的形式投放； 8月部分写字楼报版： 8月报媒软文统计： 本月商报软文68则，华西40则； 与上月相比，华西软文有所下降，商报软文有所上长升； 本月软文较多是品牌大盘硬广软文的组合推出，达到其推广的目的； 主要项目软文 商报 华西 中粮祥云 3 1 南湖国际社区 8 5 成都A区 2 0 保利拉斐 2 2 公馆1881 2 1 峨秀湖 2 1 南城都汇 3 0 金科廊桥水乡 2 2 亚特兰蒂斯 2 1 地一大道 1 2 中海锦城 1 1 华润 1 2 8月报媒软文主要诉求点： 南湖国际社区：活动、环境、资源等综合介绍，为其六期的推出铺垫。 保利拉斐：开盘热销、顶级物业的稀缺性。 蓝光公馆1881：宣布彻底改变“城市豪宅”的传统理念。蓝光C10的实践，20年人居经验改定高端居住观，关注生活细节，智能化家居系统。 成都A区：通过其热销以及地段价值突出楼盘价值。 中粮祥云：给成都一座真正的国际社区，突出其地产品质，以及大悦城配套。 峨秀湖：通过其热销推广度假物业的价值，抓住8月的气候价值。 南城都汇：标榜精英置业的首选，突出户型、地铁、地段等价值。 金科廊桥水乡：地段价值与自然资源的占有，高端品质的打造，以及片区未来前景。 亚特兰蒂斯：高端论坛的推出、人文作家的评述、多国著名设计师等突出其顶级配置与稀缺性。 地一大道：开发商的品质的介绍，以及地铁对于成都商业带来的影响和地下商业的发展前景。 中海锦城：中海品质介绍、中海锦城成为区域热点，片区发展趋热等。 华润：通过其热销，通过其精装标准等介绍华润品质。 8月软文多为新闻形式，报道项目开盘热销，深度解读项目卖点，树立热销的口碑，维持热度的目的； 恒大 8月恒大依然投放数量较多，商报为21次，华西为18次；共投放39次。 与6、7月相比已经有所下降，7月恒大广告投放达86次。恒大的优惠由原来的85折变为87折； 南 湖 南湖整版广告 南湖半版广告 8月初南湖再造一湖，拥有双湖景观的高层低密度6期镜湖组团高调亮相； 南湖在商报、华西投放硬广达到18次，主打人居 的“双湖时代”； 南湖报纸软文 南湖在商报、华西软文投放达到10次，配合硬广，软文深度解析 “双湖”的产品价值及卖点； 英 郡 英郡8月仅在商报投放了四款系列广告；在商报、华西各投放了一次半软半硬的整版； 中粮 祥云 8月初新双楠的中粮 祥云 “笑脸”亮相； 祥云选择商报、华西同时投放的形式共投放硬广5次，软文2次； 隆鑫 九熙 成都A区 成都8月市场分析 成都8月市场数据分析： 8月份（8.1-8.31）主城区共供应85.46万㎡。环比7月下降16.1 %。特别是7、8月份楼市的集中开盘， 市场达到供应高峰。本月主城区商品住宅销量突破5800套，环比7月的4381套，8月成交量出现反弹， 其中成交面积最大区域仍是高新区，共成交住宅16.24万方，共计1471套，其次是锦江区，共成交住宅 10.35万方，共计1256套。成交量最少的区域为青羊区，共成交住宅5.29万方，共计599套; 本月高新区多个热门楼盘相继开盘，复地雍湖湾8月14日开盘推出480套房源，主推面积92-145平米户 型。该项目开盘当日即认购350套，销售率高达72.9%。保利心语花园加推60套房源，主推137平米的 户型，开盘当日即销售过半，新开盘项目的热销，带动整个区域成交量大幅攀升。 8月主城区商品住宅报价8118元/平方米,较7月上涨2%。同比去年，涨幅更是达到38%； 8月成都楼市几个备受关注的高端楼盘，如蓝光云鼎和蓝光1881等相继开盘，开盘均价均达到15000元/ ㎡， 加上之前的誉峰、朗御、时代豪庭、富力华庭以及保利中心等高端楼盘，价格一直居高不下，高端豪宅项 目的不断涌现，抬高了市场的平均价格； 另外，去年自今年年初土地市场火爆，使得楼面价格上涨。从而带动房价上涨也是其中的重要原因之一。 成都8月市场数据分析： 成都8月市场数据分析： 外环开盘均价猛升 逐渐缩小与内环差距 主城区中各环线中，2-3环、3环外仍是楼盘高推区域，2-3环开盘均价10987元/平方米，3环外开盘均价 7586元/平方米，该区域开盘均价过万的楼盘有万科金润华府、优品道、置信丽都花园丽府、蓝光公馆 1881和蓝光云鼎。 随着一些高档楼盘的推出，将该区域环线内的均价进一步提升，进而缩小与内环的价格差距。另外1环 附近楼