2018东山地块物业发展方向建议45p教学案例.pptVIP

作为东山国际项目的升级版，我们建议项目风格延续法式贵族的建筑风格。在项目规划中，尽量避免东山国际项目 “兵营似”组团排布，整个项目组团及景观依地势而建，不同的产品形态分割及组合，使得整个项目更加贴近自然，排布更加合理。 产品建议 3 洋房产品形态及面积价格建议 THREE 为避免常见的呆板形式和封闭的关系，建议采取每户向阳面层层退台的台阶状结构，通过巧妙的入户方式使每户拥有南向的私家花园或露台 情景花园洋房在设计上融合别墅的特点，实现了空间个性的突破，最大的的特色是７—８米的横厅，户户有露台。 主要为4层半建筑，入户方式： 首层：南向花园入户 二层：南向露台入户 三层、四层：楼梯入户 二层露台入户 三层露台 首层花园入户 首层情景房 首层情景房 产品建议 首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽 建筑面积：150㎡左右 架空层储藏室：28.37㎡ 错层四室两厅双卫 南入口首层，位于首层，独享50㎡左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。 独有情景房，倍添院居情趣 开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分 超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 三间主卧组织紧凑，空间利用合理 架空层平面 情景房 错层 12米 产品建议 二层户型： 南露台入户、错层、客厅7.4米面宽 建筑面积：140㎡左右 错层三室两厅双卫 独创露台入户方式，私密性、归属感更强 7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分 超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 三间卧室组织紧凑，空间利用合理 活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富·附带观景露台 露台入户 错层 产品建议 三层户型：楼梯入户、 南露台、错层、客厅7.4米面宽 建筑面积：130㎡ 左右 错层三室两厅双卫 7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分 超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 三间卧室组织紧凑，空间利用合理 卫生间洗卫分离，互不干扰 活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富 附带观景露台 错层 产品建议 顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽 建筑面积：190㎡左右 跃层四室两厅三卫 上层——·豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房·主卧室连通观景楼台，采光通透，情趣盎然·坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意·卫生间、化妆间设有天窗，市内屋顶采光明亮，空气流通更加顺畅·顶层双向“观景天窗”，近收阳光与惬意 下层——·8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间卧室、三间卫生间·层高达3米，辟有6米共享空间，空间宽敞明亮·客厅与观景露台相通，便于干燥通风·附带超大观景露台 露台 主人区 露台 露台 产品建议 2011-07-18 东山地块物业发展方向建议 周边项目情况分析 1 项目SWOT分析 2 基于未来发展的产品建议 3 项目销售建议 4 【绿地半山国际】个案详解 基本情况 总占地面积300亩，总建筑面积20万㎡，总栋数共1000户。 物业类型 别墅 价格 一期起价7000元/㎡，最高价15000元/㎡二期约13500元/㎡ 户型 主力户型300㎡，独栋600㎡ 已售货量 一期20万 下半年主要推出货量 6万 下半年预计价格走势 13500元/ ㎡ 预计销售情况 蓄客一年多，看好销售 竞品分析 绿地半山国际优劣势分析 主要优势分析 主要劣势分析 1、最早进入太原的品牌开发商，开盘时机为太原楼盘旺销的2007年； 2、别墅面积适中，适应群广泛 3、价格优势明显； 4、区域价值逐年递增 1、外立面粗糙，户型设计陈旧； 2、工程质量一般，出现多户花园楼梯塌陷； 3、园林绿化很差； 4、营销手段单一。 竞品分析 项目地址 位于长风东街与东环高速交汇处 物业类型 独栋、双拼、联排 74套别墅 108套洋房 建筑面积 91600平米 户型面积 350-450平米联排 500-700平米双拼 200平米洋房 1000多平米楼王 已售货量 未开盘，开盘时间未知 下半年主要推出货量 未知 下半年预计价格走势 20000元/ ㎡ 预计销售情况 未知 【得一 理想国】个案详解 竞品分析 得一 理想国优劣势分析 主要优势分析 主要劣势分析 1、地段优势； 2、户型多重性 3、项目已封顶； 1、外立面样式及颜色较差 2、花园面积较小 竞品分析 【盛高山鼎】个案详解 基本情况 一期占地面积725亩，总栋数119栋包含双拼、联排、洋房 物业类型 别墅、洋房、小高层 建筑面积 总占地725亩 户型 未知 已售货量 未开盘，开盘时