2018年湛江市房地产市场调研报告 54P教学案例.pptVIP

本项目所在地理位置的优劣势 本项目的地理位置属湛江赤坎区，周边设施配套成熟，交通生活便捷，具有现代新城的优越性。该地段毗邻湛江市的“五大中心”，是湛江市未来发展的中心区域。 本项目的优势：附近拥有观海路一带的会展中心、南网广场、观海长廊、丽湾会所、花园酒店及人民大道一带的体育中心、台球会馆、图书馆等众多五星设施。 项目的劣势：由于目前项目的东北方向有家红砖厂，环境相对较差。 赤 坎 区 重 点 楼 盘 情 况 代表楼盘：西粤京基城二期 地理位置：湛江人民大道41号（市体育中心对面） 开发商：湛江市京基房地产开发有限公司 占地面积：332773.8㎡ 建筑面积：1030000㎡ 规划住户：1668户 均价：7800元/平方米 容积率：3.71 ；绿化率：43.48% 物业费：1.75元/平方米·月 楼盘描述：二期用地约6.95万多平米，总建筑面积达32.9万多平米，共由9幢27至32层的高层住宅组成，第1幢29层，第2、4、8、9幢均为30层，第3、7幢为31层，第5、6幢为32层，共约1668户。 小结：户型：94-172 ㎡近年来由于该开发商注重开发品质，且户型得到消费者的认可，品牌效应已经打响。但整体容积率相对偏高，楼距稍窄、目前余货基本以大单位为主。 代表楼盘：公园一号 地理位置：体育南路218号 开发商：湛江鑫泰投资有限公司 占地面积：106492㎡ 建筑面积：599726㎡ 规划住户：2966户 均价：7900元/平方米 容积率：3.5 ；绿化率：53% 物业费：1.98元/平方米·月 楼盘描述：公园一号总占地106492㎡。总建筑面积为599726㎡，建筑密度为29.63%，1、2、期住宅部分容积率约为3.5，项目整体容积率为4.5，绿化面积超过40000㎡，总户数为2966户，小区地下车位数为4073，车位比高达1.4。项目共建10栋住宅楼，其中2栋为酒店式公寓，以及4万平方米的写字楼。住宅最大楼距接近200米。楼盘内还拥有一幢幼儿园，一幢会所。 小结：户型：82-184㎡.周边配套有个热带花园作为卖点及利用目前商业和公寓尚未落成的空地打造售楼部前较高的绿化形象。销售情况相对理想，余货基本以大户型为主。 代表楼盘：荣盛·海湾郦都 地理位置：赤坎区华田路2号 开发商：荣盛广东房地产开发有限公司 占地面积：78534.56㎡ 建筑面积：303837㎡ 规划住户：1020 均价：6700元/平方米 容积率：2.8 ；绿化率：36% 物业费：1.9元/平方米·月 楼盘描述：项目建设用地规划面积78534.56平方米，土地使用证面积82429.26平方米，总建筑占地面积为78534.56平方米，总建筑面积为303837平方米。其中，地块一用地面积32173.23㎡，道路面积3894.7㎡，拟建计算容积率建筑总面积约142995㎡，其中住宅92953㎡，商业10855㎡，配套（幼儿园、居委会）10855㎡，容积率3.0；地块二用地面积46361.33㎡，拟建计算容积率建筑总面积约167192㎡，其中住宅115029㎡，商业14952㎡，容积率2.8。 小结：户型：82-120 ㎡.户型以三房两厅两卫为主，集中面积在83--160㎡之间 ，售出近7成，余货一般以大单位为主。 代表楼盘：丽湾名邸 地理位置：赤坎区观海路北18号 开发商：湛江市晟安房产开发有限公司 占地面积：62286.26㎡ 　 建筑面积：245773.6㎡ 规划住户：447 均价：12000元/平方米 容积率：3.0 ；绿化率：56% 物业费：1.98元/平方米·月 楼盘描述：丽湾名邸位于赤坎区风景秀丽的金沙湾观海长廊，毗邻行政中心，拥有珍稀的一线海景。25万平方米的高端商住小区，层高为3米、3.1米，3.5万平方米东南亚风情园林绿化，拥有的4万平方米弧形玻璃砖外墙的大型商场，是目前湛江市设计最大、最有特色的住宅和商业小中心。 小结：户型：167-212㎡.地理位置优越：打造湛江豪宅典范。销售理想，但大户型产品压力大。 霞山区——行政、商业中心 板块特色：行政商业中心 该区是湛江的行政中心、商业中心，其中市政协、火车站、汽车站、等均在该区，是湛江市的行政中心。而其中城市广场（沃尔玛）、国贸、怡福国际、广百百货、友谊城、王府井、华润万家等众多品牌均坐落此区，使该片区的大型购物中心，娱乐中心的不断增多，经已成为湛江最具都市感、最耀眼的繁华商圈。 霞山区 附近楼盘 霞 山 区 重 点 楼 盘 情 况 * * 2012年湛江市房地产市场调研报告 经