2018年珠海安宇商业广场项目市场调研及商业定位方案资料教程.pptVIP

『安宇商业广场项目』——; 第一部分 市 场 分 析 一、南水镇概况 南水镇位于珠海市西南部，由南水、高栏半岛和荷包、大芒等十余个岛屿组成，全镇陆域面积100平方公里，总人口5万余人。南水距市区 40公里 ，距珠海机场 20公里 ，距澳门 50公里 。南水为珠海珠港新城的重要组成部分。全国沿海主枢纽港之一的珠海高栏深水港坐落在镇内，8车道的珠海大道贯通市区与港口。总装机容量372千瓦的珠海发电厂建在南水的石门咀，一期工程已于2000年1月发电并网，二期工程又于2004年6月进入施工。随着高栏港、沿海高速公路、江珠高速公路、广珠铁路等一批大型基础设施的建设，南水将成为珠海通往华南地区、西南地区以及内地通往港澳及海外的交通枢纽。1999年，国务院小城镇改革发展中心将南水镇列为全国小城镇综合改革试点镇，南 水 城 区 全 景 在国家发改委、省发改委、市委、市政府的重视支持下，镇委、镇政府确立“依托港口大办工业”的发展思路，引进了台湾长兴化工、台湾联成化工项目为代表的一大批精细化工项目落户并成功创办了“南水（台商）化工专区”、“南水工业区”。目前，包括英国BP公司的PTA和台湾长兴合成树脂项目等十余家跨国企业以及粤裕丰钢铁、华丰造纸等近百家内引外联企业落户南水，新的项目不断涌入，前来考察洽谈投资的客商络绎不绝，南水成为珠海投资办实业的一方热土。南水镇已逐步发展成为一个以石化、物流产业为主导，钢铁、造纸、能源、仓储并举发展，初具规模的重化产业基地和区域性物流中心，成为珠海西部地区经济发展的龙头。;南水工业区生活配套区;历史发展　　 1957年设南水乡，属中山县。1961年改南水公社，属珠海县。1979年珠海设市，划属香洲区，1986年建镇。位于市境西南部，由南水半岛和高栏、荷包等10多个岛屿组成，陆地面积84平方公里，人口0.8万人。镇中心距市城区中心40公里、珠海港口9公里、珠海机场20多公里，水路距香港45公里、澳门15公里。市区至港口的高速公路直达镇南，珠海国际深水港位于辖区内。辖南水、海安、南郊、南场、金龙、高栏、沙白石、铁炉、飞沙、荷苞10个村委会。以农、渔业为主，产品有稻谷、虾、蟹、鱼等。建有1个墟镇。境内发现的具有3000多年文化历史的摩崖石刻画是广东省重点保护文物。;;三、片区交通情况 1、连接市内主要交通枢纽的通达状况 ○ 距珠海机场20公里，车行约25—35分钟； ○ 距市城区中心40公里，车行约70—90分钟； ○ 距珠海港口9公里 ，车行约15-20分钟； ○ 水路距香港45公里、澳门15公里； 2、公交配套 ;四、片区主要商业市场概况;星风超市;商业街路段名称 ;备注：该路段租金均价为38-57元/㎡不等，商铺一层是复式结构，多以五金、机械维修为主，略有零散的生活配套业态。 ;2、下金龙路段业态;备注：该路段租金均价为35-65/㎡不等，商铺是一层复式的结构，消费群以周边工厂的人为主，多以生活配套的业态居多，分布杂乱。;3、浪白路段业态;备注：该路段是南水中学一带，主要体现在便利店、书店、补习中心、服装等；租 金均价为40-50元/㎡不等。 ;4、南巷路业态;备注：该路段租金均价为45-70元/㎡不等，全街商铺层高以一层为主，有少量两层商铺。 该路段的商业位于镇中心，人流量足，周边的工人和本地居民消费力中下，以嘉润百货、 江缘服装鞋城为代表。 ;;六、区域市场分析;2、商业市场业态业种分析 ○目前仍以杂乱的临街自由业态为主； ○区域内除嘉润百货、汇缘服装鞋城、星风超市、泰和百货、华昌百货、龙发百货等超市和服装城外，还具有娱乐场所-日月天健康中心，金龙俱乐部等具有代表性的娱乐业，其他业态都以常规性的生活配套商业为主； ○商圈内有影响力业态缺乏配套，大型超市、连锁饮食、娱乐场所等其他业态有一定的填补空间；; 3、租金价格水平分析 ○实际调研情况表明，片区底商商铺租金均为35—70元/平方米。 小结： 商业的发展与片区的整体消费力相关，将与住宅商品房同期发展。商业市场的成熟有待培育，商业氛围较为冷清；以珠海大道商业区域较为冷淡，镇中心区域较为繁华； 随着区域经济的不断发展，工业、房产业的规划，外来务工人逐渐增多，片区的租赁业需求迅速，租赁市场的需求量大，未来有较大的升值空间。;第二部分