房地产开发企业的审计重点.docVIP

房地产开发企业的审计重点 业务与技术 房地产开发企业的审计重 (一)收入不入账.1.同时开发多个楼盘的开发企业,一般 按楼盘成立项目部,有的项目部实行承包责任制,少数跨地区 的项1771部只向企业缴纳占用资金利息,管理费,核实利润等承 包费用,收支不入企I财务大账.2.没有开发资质的经营者, 只有向有资质的开发企业缴纳管理费,借用其资质,才能从事 房地产开发(即挂靠经营).部分开发企业账面只反映收取的 管理费,不反映挂靠经营的收支.情况.3.开发企业拆迁改造旧 城区居民点时,对拆迁的房屋用一定的标准计算的拆迁补偿 费,并可以抵算安置房的房款,如被拆迁人购买新房的价格大 于拆迁补偿费,要缴纳两者的价差(即自筹资金).少数开发企 业不按售房总价计算收入,只把自筹金作为售房收入,把拆迁 补偿费直接冲抵拆迁成本,不计算缴纳相应的税费.4.少数开 发企业用新建房屋换取其他单位土地使用权(即以房换地) 时,双方基本不通过货币结算,不将换地的房产作为销售收入 缴纳税费,直接冲抵开发成本.5.少数开发企业用商品房抵偿 工程款,银行贷款等债务(即以房抵债),账面不反映销售收 入.6.少数开发企业将房屋租赁,车库销售等收入不作为收入 入账,用于支付工地看护费,物业管理费等费用.7.少数开发 企业收取水电增容费,宽带入户费,有线电视初装费等代收代 款项,单独核算不入大账,不计算缴纳营业税及附加. (二