房地产开发流程及具体细则注意事项.docVIP

PAGE PAGE 2 房地产开发流程及具体细则、注意事项 一、项目评估阶段 1．房地产投资项目可行性分析特点　　房地产投资项目可行性分析是房地产投资项目开发的前期工作。目前房地产开发项目可行性分析的主要依据是建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》。2．房地产项目可行性研究报告构成及主要内容　　基于房地产项目的规模、性质和复杂程度不同，因此，可行性研究的内容也不尽相同，各有侧重。但一般而言，房地产开发项目可行性研究应包括以下主要内容：　 (1)项目总论　　 ①项目背景：主要说明项目名称、开发企业基本情况、承担可行性研究工作的单位、研究报告编制的依据、项目建设规模以及建设规划情况等。　　 ②可行性研究结论及建议：主要包括：宏观环境分析总结、市场前景预测、投资估算和资金筹措、项目经济效益、社会效益及其环境效益评价、项目综合评价结论及建议。　　 (2)项目概况　　 主要包括：项目位置、项目地块现状及地块分析等。　　 (3)项日投资环境分析　　 主要针对宏观经济环境、政策环境、人口环境、城市发展环境等进行分析。　　 (4)项目区域环境分析主要针对项目所在区域的基本状况、区域规划及重点发展区域、交通规划及重大交通建设项日、区域基础及公共配套没施状况等进行分析。　　 (5)房地产市场分析　　 ①城市总体房地产市场分析：主要针对城市总体市场供应、需求