2018美的置业宁波梅山岛项目报告40p讲解材料.pptVIP

营运城市空间 引航城市地产 TEL:0574 地址:宁波市江南路前程厦6楼 美的置业宁波梅山岛项目报告 2012.3 宏观形势：限贷、限购、税费等方面政策导向持续从严，并在利率上调作用下，房地产市场面临非常时期 宏观形势：中央领导层不断重申，调控方向不动摇，调控力度不放松，促进房价合理回归 NO1 NO2 NO3 NO5 NO4 银行信贷政策将会有所放松，但房地产行业惠及有限 房产税有望从试点城市扩展到其他城市 政策相对稳定，但绝不会松动 调控从“定量”向“定向”转变，可能力促刚需入市 政府会为开发商降价创造稳定、安全的外部环境 未来政策：尝试从制度上根本解决问题的办法，避免房地产泡沫破灭对经济社会造成冲击，同时使房地产进入相对稳定的发展状态 全国市场：商品房销售速度放缓、房价趋于平稳，成交量低迷的现象已由一二线城市蔓延至三四线城市 1-11月住宅销售面积增速为7.5%较1-10月下降2.5个百分点，同比下降10.4% 1-11月住宅销售金额增速分别13.7%,较1-10月下降3.6个百分点，同比下降12%。 重点城市：成交量价陷入低迷，市场观望氛围浓厚，价格步入盘整周期 宁波市场：受整体市场价格下跌预期影响，成交量价增幅放缓；市场步入观望期 2011年宁波市四区住宅供求比创历史最低 水平，仅为32%；成交量跌入冰点。 2011年宁波市四区住宅供