奎屯国有土地上房屋征收决定公告.DOCVIP

PAGE 2 PAGE 1 震宇园小区部分区域房屋征收补偿方案 为维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法利益，按照奎屯市国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划，决定对震宇园小区部分区域进行征收。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条列》、《奎屯市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》、住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》，结合本地区实际，制定本房屋征收补偿方案。 征收主体工作机构 1、房屋征收主体：奎屯市人民政府 2、房屋征收部门：奎屯市房屋征收管理办公室 3、征收实施单位：奎屯市房屋征收管理办公室 二、房屋征收与补偿应遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。 房屋征收范围 震宇园小区征收范围：奎屯市托里街道路红线向西507米、北京西路道路红线向南360米，（以规划用地红线图为准）范围内的房屋及附属设施。 房屋被征收人 在本征收范围内被征收房屋的所有权人、行政代管人和国家授权的国有房屋管理人。 房屋征收签约时间及搬迁时限 1、签约期限和搬迁期限：自分户评估结果公示起30日内。 2、未达成补偿协议的，征收人已依法作出补偿决定，货币补偿的款项已经专户存储、产权调换房屋的地点和面积已经确定，则属于征收人已履行了“先补偿”义务。 六、评估机构 新疆兴房房地产估价咨询有限公司 七、被征收房屋面积及价值的确定 （一）房屋面积的确认 1、持有《房屋所有权证》的，以其所载面积为准，对证载面积有异议的可由具有资质的房屋测绘机构测绘，并按新认定的面积予以补偿。 2、对调查中发现有未经房屋产权登记的建筑，由市规划部门会同国土、房管等部门作出认定和处理，并按照《国有土地上房屋征收与补偿条列》和自治区相关规定给予补偿。 （二）土地面积的确认 以颁发的《国有土地使用证》或其他合法批准文件、司法文书载明的土地使用面积为准。 （三）房屋用途确认 被征收房屋的性质和用途，以土地使用权证、房屋权属证书上载明的用途为准；若未载明性质和用途的，以其他合法的批准文件载明的用途为准。 未经批准，私自将非营业性用房改为营业性用房的不按营业性用房标准补偿，只按《房屋所有权证》或其他合法批准证件上载明的用途予以补偿；若持有2013年3月13日前取得并通过本年年审的营业执照或税务登记证的房屋，进行适当补偿，具体由房产评估机构评估确定。 （四）房屋征收计户规则 1、以房屋所有权登记证书或其他合法批准文件为依据，其他部分均为附属设施，不计入征收安置范围； 2、凡在房屋征收范围内的房屋在征收期间不得分户。 (五)房屋征收补偿依据 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 八、房屋征收补偿 （一）房屋征收补偿方式 1、住宅用房的补偿实行货币补偿和产权调换两种方式，被征收人可以自行选择补偿方式，鼓励选择货币补偿； 2、附房和附属设施予以货币补偿，具体由房地产评估机构评估确定。 （二）实施货币补偿办法 1、住宅房屋货币补偿金额为：被征收房屋市场评估价格/平方米×合法建筑面积×补偿比例+奖励+附属设施补偿+搬迁补助费+临时安置补助费+固定设施拆移等补助费； 2、对被征收房屋具有《国有土地使用证》或其他合法手续的空地，按市场评估价格给予补偿。 （三）、实行房屋产权调换的被征收人实行就近安置。（安置房面积均含公摊面积） 1、住宅实施产权调换的 置换面积为：砖混结构按征收房屋面积1:1.2补偿；砖木结构按被征收房屋面积1:1.1补偿；土木结构按被征收房屋面积1：1补偿，提供回迁安置房位于闻莺园小区，楼房为多层，补偿房面积选择靠近安置房面积，安置房面积暂定为：60平方米、75平方米、80平方米、90平方米等，安置楼房的确定，实行“谁先搬迁，谁先选栋号楼层”的方式。产权调换面积小于补偿房屋面积的，不足面积部分按被征收房屋评估价格予以货币补偿；产权调换房建筑面积大于补偿房屋面积的，超出被征收房屋建筑面积10平方米以内（含10平方米）按成本价结算，超过10平方米以外的按市场评估价结算； 2、市属行政、事业单位、国有企业的房屋不予补偿；非市属行政、事业单位及国有企业设施不完善、无法居住和办公的房屋不予补偿。 （四）、住宅产权调换安置办法 1、过渡期限和过渡期补偿：被征收人选择产权调换的，房屋征收部门应当按实际过渡期限向被征收人支付临时安置补助费。过渡期限自被征收人腾空交付房屋之日起按实际算，过渡期限一般不超过24个月，首期临时安置费按12个月一次性发放，自第13个月起每3个月发放一次，直至被征收人接到还房通知的下个月起停止发放，因安置房建设周期延长超过过渡期限的，房屋征收部门应当继续给自行过渡的被征收人支付临时安置补助费。 2、房屋被征收的，国有土地使用权同时被收回；凡已给予补偿的建筑物、构筑物及附属设施均交由房屋征收部门处置