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基于旧城区改造综合评价的体系的研究 　　摘要：改革开放以来，中国的城市经济结构和产业结构均发生了重大战略转变，城市建设飞速发展，以房地产经营开发为主体的建设模式成为城市建设和土地开发的主旋律。本文剖析影响旧城改造建设时序的诸多内部及外部因素基础上，尝试构建旧城改造建设时序综合评价指标体系，用客观量化的方法尽量减少主观因素的干扰，为我国旧城改造建设时序的制定提供参考。 　　关键词：旧城改造；建设时序；综合评价体系； 　　中图分类号：U418.8文献标识码： A 　　 　　1 引言 　　在城市化进程不断加快的今天，一座座拔地而起的现代化高楼印证着城市结构及城市面貌的不断蜕变，城市原有的土地利用效益、功能布局、基础设施等都大大落后于现代化城市运行的要求，旧城的功能发展、社会结构、产业结构都面临重大调整。旧城改造涉及城市定位、经济发展、资源配置、环境生态、历史风貌保护、拆迁安置、资金筹措、配套政策等一系列问题，既是关系城市经济和社会发展的全局性问题，又是一项庞大的系统工程，需要人力、财力、物力和政策层面的巨大支持。旧城作为复杂的统一整体，系统内各元素之间总在不断地相互适应，整个系统处于不断变化的状态中，因此旧城改造处于持续更新之中。旧城改造应是一个分阶段逐步开展的渐进式过程，而不应是大规模的一次性成片改造。旧城改造应制定与城市发展动态呼应的时序规划，将空间规划与政府管理决策的