出让和转让暂行条例.PPT

* * 土 地 法 学 法学院教学课程 第七章 土地使用权转让 第一节 国有土地使用权转让概述 第二节 国有土地使用权转让方式 本章主要内容： 【教学目的和要求】学习我国土地使用权转让法律制度，掌握土地使用权转让的 内涵与特征、条件，了解转让的几种方式。 【教学重点及难点】出让与转让的区别，转让的条件。 【教学方法】以课堂讲授为主，辅之以适量讨论和课后阅读 第一节 国有土地使用权转让概述 本节主要内容 一、土地使用权转让的内涵 三、土地使用权转让的原则 二、土地使用权出让与转让的区别 四、土地使用权转让的条件 一、土地使用权转让的内涵 ——土地使用权人在其权利年限有效范围内，将其受让的土地使用权依法转移给他人的民事法律行为。 （一）法律规定 《出让和转让暂行条例》第19条： 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为 。 （二）理解 国有土地使用权人作为民事主体的一方，将土地使用权转移给新的土地使用权受让人，这表明转移了的资源在它们新的使用者手中将具有更大的价值。 二、土地使用权出让与转让的区别 1.法律行为不同 —创设财产权与转移财产权 2.法律关系主体不同 —所有者只在出让中体现 3.出让金与转让费的性质不同 三