宗地编号J306-0031.docVIP

宗地编号：J306-0031 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2018）3009号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会盐田管理局 （以下简称甲方） 法定代表人：刘阳恒 职务：局长 地 址：深圳市盐田区海景路10号 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将J306-0031宗地的土地使用权出让给乙方，该宗地总用地面积为23227.43平方米（见宗地图红线范围）。乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 本宗地的具体产权要求以本合同后续相关条款约定为准。 五、上述宗地的使用年期为叁拾年，从2018年 月 日起至2048年 月 日止。 六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中：出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 七、土地用途为物流用地。 八、土地性质为商品房。 九、土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为：仓库（非危险品）、物流建筑 （二）建筑容积率：≤4.0 （三）建筑覆盖率：≤50% （四）建筑间距：满足《深标》及相关规范要求 （五）建筑高度或层数：≤70米 （六）计入容积率的总建筑面积不超过92909平方米，其中仓库（非危险品）65500平方米，物流建筑17409平方米，配餐中心1000平方米，配套办公9000平方米。 地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。 （七）总体布局及建筑退红线要求 1、建筑物退红线：宗地图坐标点J579/10931-J584/10931-J590/10931边≥12米，其余各边：24米以上部分≥9米，24米以下部分≥6米。 2、地块内的建筑之间、地块内建筑与相邻地块建筑之间的建筑间距和日照须满足《深标》及有关规定要求。 3、绿化覆盖率＞30%。 4、应设置不小于1200平方米独立设置的公共空间。 5、其余未尽事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他技术规范要求。 （八）项目准入、建设及其它要求: 1、准入行业类别：现代物流业。 2、该项目建筑设计方案须按有关规定招标确定，招标文件须报我局备案。 3、本项目停车位充电桩配置比例不低于10%，剩余停车位应预留充电桩设置条件。 4、项目应至少达到绿色建筑评价标识国家二级星或者深圳市金级的要求。 5、车行出入口位置及数量需满足相关要求，并须另行申报；海关巡逻道一侧不得设车行出入口，不得使用占用。 6、用地位于斜坡类地质灾害高易发区，需按地质灾害危险性评估报告采取相应的地质灾害防治措施，配套建设地质灾害治理工程。在工程建设时，需按有关工程技术规范进行“三同时（同时设计、同时施工、同时验收）”治理，避免产生新的安全隐患。挡土墙须在用地范围内解决并进行绿化景观设计。 7、本地块应符合《深圳市海绵城市规划要点和审查细则》中有关海绵城市相关要求，项目应配建建设海绵城市相关设施，年径流总量控制率应大于等于70%（若海绵城市重点片区详细规划经批复，相关控制要求以详细规划为准）。 8、透水率大于等于总地块面积的10%。 9、乙方应强化安全生产责任和意识。做好方案设计、施工建设和运行管理工作，落实相关安全防护措施。 10、乙方应与盐田区政府或盐田区政府授权的产业管理部门签订产业发展监管协议。产业发展监管协议作为本合同附件一并执行，乙方应按照产业发展监管协议的规定行使权利并承担义务，若涉及产业发展监管协议书内容变更，由协议双方按协议报审程序变更后报甲方备案，产业用地发展协议书内容及其变更内容不得与本合同内容冲突。 （九）本宗地项目建成后，建设用地使用权及建筑物在出让期内不得转让，100%限自用。 建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。 （十）本地块后续开发建设需进行安全评估，并报主管部门备案