资产评价报告-重庆联合产权交易所.DOC

防伪编码：948167739247 重庆家博士股份有限公司拟破产清算 所涉及的10项房地产 资产评估报告 渝开睿源评报字（2017）第007号 重庆开睿源资产评估土地房地产估价有限公司 二O一七年三月 目 录 第一册 资产评估报告 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc477163896 注册资产评估师声明 PAGEREF _Toc477163896 \h 1 HYPERLINK \l _Toc477163897 摘 要 PAGEREF _Toc477163897 \h 2 HYPERLINK \l _Toc477163898 一、委托方、被破产公司和委托方以外的其他评估报告使用者 PAGEREF _Toc477163898 \h 5 HYPERLINK \l _Toc477163899 二、评估目的 PAGEREF _Toc477163899 \h 6 HYPERLINK \l _Toc477163900 三、评估对象和评估范围 PAGEREF _Toc477163900 \h 6 HYPERLINK \l _Toc477163901 四、评估价值类型及定义 PAGEREF _Toc477163901 \h 7 HYPERLINK \l _Toc477163902 五、评估基准日 PAGEREF _Toc477163902 \h 8 HYPERLINK \l _Toc477163903 六、评估依据 PAGEREF _Toc477163903 \h 8 HYPERLINK \l _Toc477163904 （一）评估经济行为依据 PAGEREF _Toc477163904 \h 8 HYPERLINK \l _Toc477163905 （二）法律法规依据 PAGEREF _Toc477163905 \h 8 HYPERLINK \l _Toc477163906 （三）评估准则依据 PAGEREF _Toc477163906 \h 8 HYPERLINK \l _Toc477163907 （四）资产权属依据 PAGEREF _Toc477163907 \h 9 HYPERLINK \l _Toc477163908 （五）取价依据 PAGEREF _Toc477163908 \h 9 HYPERLINK \l _Toc477163909 七、评估方法 PAGEREF _Toc477163909 \h 9 HYPERLINK \l _Toc477163911 八、评估程序及实施过程 PAGEREF _Toc477163911 \h 10 HYPERLINK \l _Toc477163912 （一）进行前期调查 PAGEREF _Toc477163912 \h 10 HYPERLINK \l _Toc477163913 （二）编制评估计划 PAGEREF _Toc477163913 \h 11 HYPERLINK \l _Toc477163914 （三）开展现场工作 PAGEREF _Toc477163914 \h 11 HYPERLINK \l _Toc477163915 （四）整理评估资料 PAGEREF _Toc477163915 \h 12 HYPERLINK \l _Toc477163916 （五）进行评定估算 PAGEREF _Toc477163916 \h 12 HYPERLINK \l _Toc477163917 （六）进行汇总分析 PAGEREF _Toc477163917 \h 12 HYPERLINK \l _Toc477163918 （七）提交评估报告 PAGEREF _Toc477163918 \h 12 HYPERLINK \l _Toc477163919 九、评估假设 PAGEREF _Toc477163919 \h 12 HYPERLINK \l _Toc477163920 （一）本次评估采用的假设 PAGEREF _Toc477163920 \h 12 HYPERLINK \l _Toc477163921 （二）评估假设对评估结论的影响 PAGEREF _Toc477163921 \h 13 HYPERLINK \l _Toc477163922 十、评估结论 PAGEREF _Toc477163922 \h 13 HYPERLINK \l _Toc477163923 十一、特别事项说明 PAGEREF _Toc477163923 \h 15 HYPERLINK \l _Toc477163924 十二、评估报告的使用限制说明 PA