【博志成研究探究院期刊文章节】基于美国sun city arizona项目经验对中国.docxVIP

“夕阳红”托起朝阳产业 ——基于美国SUN CITY ARIZONA项目经验对中国养老地产的若干思考 随着中国社会老龄化程度的不断严重，龙头地产商们纷纷开始关注、研究甚至开展中国式养老地产实践：2006年起万科就开始关注中国养老地产市场前景，并进行了从产品设计到市场需求等一系列可行性研究，将养老地产列入公司战略发展的一部分；保利也已经进行了两年多的研究，并在上海、广州试点；华润、首创也曾在不同场合提及关注养老地产领域的发展。中国的一线城市和多个沿海热点旅游城市中已建成不少养老地产项目，并且还在不断推出以养老为卖点的地产开发项目。然而，外表如火如荼的中国养老地产对比国外养老地产发展实践来看，事实上仍处于初级发展阶段，目前已有的养老地产项目在定位、规划、产品设计等方面各有不足。因此，走出国门学习国外优秀养老地产项目的先进经验，对于中国养老地产发展颇具借鉴意义。 一、公司战略选择下的SUN CITY ARIZONA项目 美国是一个养老地产发达的国家，自二十世纪六十年代起就进入老龄化社会，目前已有约3900万65岁以上的人口，约占美国总人口的13%。经过半个多世纪的发展，美国的养老地产已经进入体系完善的成熟阶段。由DEL WEBB公司开发的位于美国亚利桑那州的太阳城项目SUN CITY ARIZONA是美国最大的养老地产项目，整个项目约共9472英亩，14.8平方英里。入住者为来