论共有人优先购买权与承租人优先购买权之竞合-华东政法大学学报.PDF

··　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 周缘求 　　[] 　按照现行法律的规定, 共有人优先购买权的客体是共有份额, 承租人优 先购买权的客体是(共有)物, 两者根 不存在竞合的问题。从承租人优先购买权的立法 意旨来考量, 目前在我国也没有将承租人优先购买权扩张解释及于共有份额的必要。在 传统民法中, 由于共有物的处分须经过全体共有人的同意, 所以无需考虑共有人对共有物 的优先购买权问题。但在立法对共有物处分采“多数决原则”的情况下, 为保护少数共有 人的利益, 应规定在多数共有人基于该原则处分共有物之前, 少数共有人有权对多数共有 人持有的共有份额行使“优先收购权”。 　　[ ] 　共有人　承租人　优先购买权　多数决原则　优先收购权 、 2002 :, , , ?:A., ;B. , ;C.、, ;D.、, 。 , 。① C。, , :“, ② 。, 。” , , 。③ , 、。 , , , 。 、, ? , 。 , , , 。。 , 《》7 8 3 。 ① , :《 》, :《》3 , 1997 , 344 。 ② :《2002 》, 2002 7 1 , 66 。:《》, 2002 6 1, 57 。 :《2002 》, 2002 6 1, 105 。 ③ :《》, 《》2002 《》2002 1 , 10 。 :《———、、》, 2000 3 1 , 115 。:《》, 2000 10 1 , 134 。 59 华东政法学院学报　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2003 年第1期(总第26 期) :“。, , 。”, , “ 《》()” 118 、《》230 《 》 11 。《》230 :“, , 。”, , , 。 , , 。 , , (), , 。()(), , 。, ① , 。 、, 。, 《》 104 :“(1), 、 ② 。, , 。” 34 (4):“, ③ 。” , , , , , 。④ , , ?, :“, , 。, , ⑤ 。, 。” , 。, , ⑥ 。 , 。, , , , 。 , “”, 。 , , , “”, 。⑦ , , , 、。 :“, ⑧ , 。, , 。 , , , 。”⑨ ① , , , , 。 :《》,1999 1 1 , 277 。, 《》, , , , 。 :《》, 《》1996 4 , 34 。 ② 《》570b 。 ③ 《》815-14 、《》250 。 ④ :《》, :《》3 , 1998 1 1 , 346 。 ⑤ :《》, 《》2002 《》2002 1 , 10 。 ⑥ 819 、《》747 、《》25 1, :《 》 181 。 ⑦ , , 。 ⑧ “”, ,“”“”。 。 ⑨ :《》, 2000 10 1, 134 。 60 论共有人优先购买权与承租人优先购买权之竞合 “”。, 。 , , , , 。, “ ”“”, 。