房屋验收全流程介绍.doc

购房者收房验收全流程介绍 一、购房者收到交房通知单后的收房步骤： 1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走；B、《住宅使用说明书》--可带走；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) --可带走；F、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，并且要了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占以双方签定合同为准。 2.会同物业一起去一起看房。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了（提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，总之是涉及到钱和签字的都不急着给和签，此时物业会催促你给钱和签字来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。; 购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等（具体验收方法见下房屋验收细节把关的小窍门）； 3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字； 新房验收的最终结果包括： （1）、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。（2）、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。（3）、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。 （4）、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。% T6 }. H# u# u+ q/ X! 特别提示：, Y5 ^+ \: M2 P) l/ u P??k1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。# ]( Q! t+ X5 D5 H, A, F1 u2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。3、验收房屋发现问题时，一定要用书面文件，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。4 { p( v1 H+ 4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。 4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；  5. 查验收房，交费：购房者再次会同物业验房，检查完整改工作，如果没问题的话，那就交钱去；换正规xxx及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。 6、签物业合同，拿钥匙，办理入住手续：验完房后，开发商一般要求业主房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品，商品房交付完成。 附：房屋验收细节把关的小窍门：　收房需要带的工具：3 F4 C( i# A B2 J1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道- i O1 [6 D, M) O3 ~2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓- H: o; H% h0 b* d3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度1 U$ X: b V( A4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通5 l3 U d9 F9 D6 Y6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字% V. j( P5 h9 W7 H8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9 p! l. R6 \7 X7 v4 R9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 总体验房的内容：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。1、墙、顶、地