投资性房地产公允价值的模式的应用的研究.docVIP

投资性房地产公允价值的模式的应用的研究 　　摘要：新会计准则在投资性房地产的核算方面引入了公允价值，然而实务中只有极少数的企业采用公允价值后续计量模式，本文试以房地产公司金融街的案例，分析投资性房地产公允价值计量对企业产生的影响，探讨运用投资性房地产公允价值模式计量的限制因素，最后提出相关对策建议。 　　关键词：投资性房地产 公允价值 计量属性 　　 一、 引言 　　 财政部2006年颁布的《企业会计准则第3号――投资性房地产》首次对投资性房地产进行了定义与规范，并有条件的引入了公允价值。相对于成本模式，公允价值模式不仅能体现出投资性房地产高收益高风险的特性，更好地反映投资性房地产的真实市场价值，而且能准确地反映企业资产的总体价值，提供更为相关的会计信息，体现投资者的利益。按照预测，公允价值模式应该会被公司广泛采用，但从表1的统计数据来看，在2007年新准则执行到2010年间，存在投资性房地产的上市公司中只有3%采用了公允价值后续计量模式。为何企业不选择公允价值计量模式？本文以具体的房地产公司金融街为例，探究该计量模式的应用问题并提出相应的对策建议。 　　 二、投资性房地产应用公允价值模式的问题 　　 从宏观角度看，一是公允价值受房地产市场环境影响大。我国的房地产市场起步晚，与发达国家相比显得不够成熟，市场价格等交易信息完善和公开程度仍有所欠缺，公允价值容易受到市