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投资性房地产公允价值计量的方法的探讨 　　摘 要：新企业会计准则的颁布与实施，标志着我国会计准则体系与国际财务报告准则体系趋同。新准则下新设立的投资性房地产科目引入了公允价值计量的概念，本文通过对各种主要公允价值计量方法的分析，探讨其具体实施对房地产企业造成的影响。 　　关键词：投资性房地产；公允价值；计量方法 　　 　　房地产是土地和房屋及其权属的总称。随着市场经济和房地产市场的发展，企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，这些用于出租或增值的房地产就是投资性房地产。《企业会计准则第3号――投资性房地产》（以下简称“新准则”）规范了投资性房地产的确认、计量和披露。新准则对于公允、客观地反映企业投资性房地产的价值，具有重要意义。 　　 　　一、投资性房地产中公允价值的引入 　　 　　财政部在以往制订的准则中对于资产类账户很少使用公允价值的概念，在这种情况下，本次新准则中引入公允价值模式可以说是一个重大的突破。公允价值是立足市场、面向未来的计量属性。我国在基本准则中列示这一计量属性已走在IASBFramework和FASBconcepts的前面，在38个具体准则中，涉及公允价值的约16项，占42%，此外基本准则中也在计量属性中列示公允价值。国际会计准则委员会（IASC）在IAS32和IAS39中将