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房地产企业破产重整实务问题的研究_000006 　　楼市是投资的“风向标”，近年来最受关注的楼市新闻除了房产“涨价”，还有房企“破产”。房企破产成为当前经济形势下房企生存困境的一个缩影，受到社会各界的关注。笔者作为专业律师，承办过多起房企的破产重整和破产清算案件，所获得信息和总结的经验表明，国家房地产政策的调控并非导致房企破产真正原因。实践告诉我们，某些房企的破产并不意外，房企破产不能简单地认为是国家房地产调控所致。房企破产的背后，实际上有很多问题值得我们关注。本文以MK公司、JFY公司、DZH公司破产共性问题为例，以房企融资风险和公司治理风险方面为切入点，对房企破产的成因进行分析，以期防范房企出现破产风险。 　　一、房企的外部原因和内部原因结合导致破产的案例 　　笔者认为，房企破产必然是外在原因和内在原因相结合所导致，MK公司、JFY公司、DZH公司破产案例表明，进入破产程序的房企存在一些共性的问题，类似的共性问题，实际上就是房企破产的外在原因和内在原因。 　　案例一：JFY公司经营范围为房地产开发、商品房销售，开发的铭楼项目地处城市核心。因公司自有资金不足、经营不善等因素影响，公司债务负担沉重，由于拖欠工程款，讨债的人络绎不绝，纠纷不断，涉及各类诉讼上百件，房产抵押未还款以及项目在建房产被多家法院查封，导致无房源可供销售。最终，项目停工，引发购房户、建筑商、材料商、农