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房地产企业税收成本问题的研究 　　近年来，在市场经济环境和税制环境不断变化的背景下，我国关于纳税筹划和税务风险管理的理论与实践均获得较大的发展。纳税筹划与税收风险管理的是关乎广大纳税人利益的热门话题，应该说，它在企业运营中的作用显得越来越重要，日渐成为提升企业竞争力的重要手段之一。房地产企业在开发及经营过程中具有投入资金多、经营风险高、建设及销售周期长、涉及金额大，收益高但周期长等特点，利用纳税筹划能有效的控制并降低企业的纳税成本与风险，增强企业的盈利能力和竞争实力，从而实现企业价值最大化目标。 　　对于企业来说，控制税收成本即通过对税收成本的各种可控因素进行控制和安排，尽可能保持税收成本最小化。税收成本的三个组成要素中，税款成本和税收风险成本都和税收制度的相关规定紧密相连，而且具有一定的可控性。因此，本文对税收成本的控制主要集中在通过企业行为方式的调整，利用税收政策的相关规定尽可能地减少税收负担。对于房地产企业而言，降低税收成本的关键是分析影响税收成本的可控因素，而这些可控因素主要表现在房地产开发方式、销售模式等与税法规则的结合。 　　房地产企业可能面临的税种有六种，包括营业税、土地增值税、企业所得税、契税、房产税和城镇土地使用税。在这些税种中，营业税、土地增值税和企业所得税是房地产开发企业支出金额最大的税种，因而，本文将主要结合这三个税种进行分析。 　　（一）影响房地