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投资性房地产公允价值计量方式的研究 　　【摘 要】本文通过对投资性房地产和公允价值的相关理论的研究，指出公允价值计量产生的背景和其独特的优势，从理论层面分析公允价值计量对投资性房地产准则的影响，然后结合公允价值计量方式在投资性房地产中的实际应用指出其中存在的问题，通过分析这些问题的形成原因对公允价值的应用提出了相应的一些建议。 　　【关键词】公允价值；投资性房地产；新会计准则 　　1 投资性房地产和公允价值计量方式简述 　　1.1 投资性房地产的定义及范围 　　房地产是土地和房屋及其权属的总称。其中，土地是指土地使用权；房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。《企业会计准则第3号――投资性房地产》中所谓的投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要有以下的特征： 　　1）投资性房地产是一种经营活动 　　投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。房地产租金就是让渡资产使用权而取得的使用费收入，是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。投资性房地产的另一种形式是，持有并准备增值后转让的土地使用权，其目的也是为了增值后转让以赚取增值收益，也是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。 　　2）投资性房地产在用途、