七宝财富108广场商业项目营销策划报告55P知识讲稿.pptVIP

七宝财富108广场商业项目营销策划报告;以七莘路为主轴的七宝商圈，形成了北、中、南—“一点三线”的布局。 1、北段：七宝目前定位最高的新兴商业中心，由嘉茂购物中心、家乐福＋巴黎春天等组成 2、中段：七宝人气最旺的商业中心，由乐购生活中心＋河畔百货＋星钻城＋汇宝购物广场+七宝商业街等组成，地处轨道交通9号线七宝站，也是七莘路和漕宝路的交汇处。 3、南段为娱乐和体育组合式的商圈，地处七宝最南端。 拥有银七星室内滑雪场、热带风暴、闵行体育馆、闵行体育公园等娱乐和体育项目。周围可开发地区比较多。?;以七宝老街为中心的旅游商业发展 2000年10月，七宝镇政府开始修复七宝老街，斥资2亿元人民币。现在的七宝老街已经是七宝的名片，闻名上海乃至中国，每天的游玩人流络绎不绝。? 【商业布局】其主要商业街不是顺河平行，而是与河垂直，呈现独特的“非”字型格局。以蒲汇塘桥为坐标零点，由南北一条街与东西一段河构成十字形支架，再经环城圈缝合，使得老街形成了四个大的板块。 七宝老街一期是七宝古镇人气最旺的地方，分为南大街和北大街两大片区，南大街目前已形成本地特色小吃一条街，北大街则为乡俗文化旅游购物一条街，突出七宝的古文化、老字号、本地特产等。二期定位更趋向于中高档商品，主要业态有休闲类茶馆、咖吧、酒吧、特色食品专卖、前店后作坊、书画专卖或书画工作室、二手文化收藏品及调剂市场。 七宝老街“十二五”规划 重点实施文化特色品牌引入工作，加强与区域其它休闲资源商旅文联动发展;商圈业态布局;商圈未来消费结构分析;Part2 项目定位及发展战略;项目立地研究及SWOT分析; 项目概况 物业地址：闵行七莘路1839号 所属商圈：七宝 标准层面积：5000平方米 层数：5层 物业属性：商业;S(优势)： 位于七宝集中商圈—七莘路沿线 交通便捷，北通大虹桥，南接大莘庄 规划轨道交通12号线在南端路过，5号线北延伸将在顾戴路这里和12号线形成换乘点 紧邻银七星室内滑雪场、以及海钓馆、热带风暴、闵行体育公园等多个娱乐和体育项目，成为了上海极为少见的集多个体育娱乐设施为一体的??段 项目形象良好; 24H乐活城 （Happy live city）;项目业态布局;一楼【展示销售区】 主要业态;二楼【休闲消费区】 主要业态：;三楼【精品时尚餐饮区】 主要业态：时尚休闲餐厅、主题情调餐厅、创意餐厅;四楼【大型中式餐饮区】;五楼【休闲娱乐】;Part3 整体营销推广策略;营销策略;价格策略;租金测算;补贴策略;;运营模式;运营目标;运营测算;运营测算;运营测算;营销推广策略;;;吸引客户 通过大量的媒体推广及宣传资料吸引客户至现场看房;拉近客户 举办各种SP活动，穿插部分内部人员在活动中，通过语言和活动现场诉动客户对项目认同，提升项目好感和美誉度;Part4 案例介绍;案例1;全程招商案例 ;案例2;地块四至及用地条件分析;;目前这种魔方式的建筑因其立体空间利用率提升及新颖的建筑形式逐渐成为高档混合性项目的主流。无论式多层结构或高层结构都有使用范例。 ;案例3;原项目规划、开发实施情况及面临的主要问题;建筑形式： 围合式建筑，拥有中庭广场。拥有两部观光电梯位，中庭内有地下停车场出入口。 问题点： 4层建筑中3-4层招商问题。;整体立面处理建议;周边道路铺装;分层业态组合建议;分层处理;分层处理;分层处理;分层处理;分层处理;;分层处理;THANK YOU！