房地产企业破产重整实务问题的研究_000007.docVIP

房地产企业破产重整实务问题的研究_000007 　　摘要：“以房抵债”，即出借人为了保证债权的实现，在签订民间借贷合同的同时或者之后，又与借款人签订商品房买卖合同，约定一旦借款人到期未能偿还本金和利息，出借人即可要求履行商品房买卖合同，转移商品房的所有权，到不动产管理部门办理网签手续（或预告登记），司法实务中，俗称“网签户”。房地产破产实务中，“以房抵债”问题相当突出，成为房企破产需要解决的难题。对于“网签户”以及“以房抵债”法律效力，我国法律无明确规定。最高人民法院为解决司法实务中的混乱状态，也作出相应的司法解释，但因为“以房抵债”非常复杂，司法解释仍未能根本解决“以房抵债”问题。本文中着重阐述“以房抵债”问题在司法实践中遇到的争议与困难，结合案例，对“以房抵债”在房企破产实务中的特殊性进行阐述，对“以房抵债”的解决路径作深入地探讨。 　　关键词：破产重整；以房抵债；解决路径 　　中图分类号：F293 文献标识码：B 　　文章编号：1001-9138-（2018）01-0058-63 收稿日期：2017-11-06 　　1“以房抵债”问题在司法实践中的裁判路径 　　在司法实践中，对于“以房抵债”的法律效力问题，我国法院主要采取了以下两种裁判路径。 　　裁判路径之一：肯定商品房买卖合同的法律效力。持“肯定说”观点的以最高人民法院审判的“朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有