我国旅游房地产投融资的模式的研究.docVIP

我国旅游房地产投融资的模式的研究 　　【摘要】通过研究明确了旅游房地产的相关概念。从分析国内旅游房地产投融资主体及方式的现状，在此基础上结合旅游的自身特点，尝试总结旅游房地产投融资的三种模式，并对此三种模式进行具体分析，总结三种模式的优势特征及相应劣势，尝试为新模型的提出提供相关借鉴及参考。 　　【关键词】旅游房地产 房地产投融资 合作模式 bot模式 　　一、旅游房地产的概念及其特点 　　国外关于旅游房地产并无明确定义，没有与“旅游房地产”一一对应的固定词汇，只有分时度假及其延伸的相关概念，如recreation real estate（休闲房地产）、resort real estate（度假地房产）、resort property（度假地不动产）等。其中分时度假、产权酒店、酒店式公寓是国外学术研究和业界使用频率最高的词汇。分时度假（timeshare）是欧美率先使用的概念。 　　分时度假就是将度假酒店或度假村的一个或一套房间的使用权以周为单位卖给多个客人，使用期限可以是几年或几十年不等。顾客购买了一个时段（一般是一周）的使用权后，即可以每年在该酒店享受一个星期的度假，顾客还同时享有该时段的转让、馈赠、继承等系列权益及对公共配套设施的优惠使用权。其实质就是以“拥有”度假住宿替代传统的酒店住宿。分时度假引入中国后，在其创新和发展过程中，首先形成了产权酒店这种过渡形式，然