河南偃师凯旋城项目定位规划建议_89ppt-xxxx.pptVIP

世界时尚之都 尊享法式　　　　　　　贵族生活 再造王者　　　　　　　巅峰尺度 法式尊崇　　　　　　　世袭巴黎 贵族血统　　　　　　　专属豪门 尊享王者　　　　　　　专权生活 奢华品味　　　　　　　彰显无疑 法国风情　　时尚之都 项目规划方案 项目整体规划方案 商业 四星产权酒店 住宅 中心景观轴 健身广场 社区园林 半地下主题商业 酒店 　超市 步 行 街 12层 18层 18层 22层 22层 16层 2.5层 大 型 主 题 景 观 半地下主题商业 18层 2.5层 18层 住宅外立面方案 辉耀老城 住宅外立面方案 辉耀老城 住宅外立面方案 辉耀老城 住宅外立面方案 辉耀老城 步行街外立面方案 辉耀老城 步行街外立面方案 辉耀老城 步行街景观小品方案 社区园林景观小品方案 超市、步行街经营范围规划 品牌精品 目标业态：服装品牌、珠宝金行、名表名笔、化妆品、香薰、时尚配饰、运动休　　 　　　　　闲系列、家居精品店、家电精品店、个人护理品店、奢侈品店 家居精品商业 目标业态：陶瓷、精品灯饰、玻璃工艺、精品花艺、餐具用品、茶艺、保养品、烟草雪茄、红酒专卖、咖啡豆及器皿 品牌餐饮及娱乐 目标业态：味千拉面、PIZZA、高档酒楼、法式餐厅、咖啡馆、巴西烤肉、韩国料理、日本料理、云南米线、台湾涮涮锅、特色川湘菜等 娱乐：高端酒吧、小型精品影院、高端会所等 大型超市： 易初莲花、华联等 产权式酒店外立面规划方案 创造成就未来 运营推动城市 以一城精彩，博世界喝彩！ 财富引擎，辉耀偃师！ * 政策专项研究： 豪宅、自住中小户型、商用物业、中心区地段物业受影响较小。 大市/国家政策层面 　房地产周期理论 □ 房产的价格会围绕房产的价值，以周期波动的形态运行，过份偏离会自我调整，周期价格的形态呈尖顶圆底。 □ 无人能准确预测顶部及底部出现地时期，唯与周期的浪顶均高于上一期，换句话说，能守超过一个周期的投资者必能获利。 价格 价值 T P 复苏期 高涨期 危机期 萧条期 □ 错位开发理论：在萧条期介入开发，复苏期、高涨期正好收获。 偃师房地产市场状况－住宅 偃师住宅价格平均每年涨幅在300~400元/平米之间；但在2010年国家 出台 调控政策后，偃师住宅市场价格明显处于止步徘徊状况，房价增长压力较大； 偃师房地产市场状况－住宅 偃师上规模开发项目扎堆分布在新城，特别是集中分布在华夏路两旁；老城区房产 开发主要以小规模开发为主，呈星状见缝插针开发；且价差出现在300~600元/平米； 新城 老城 偃师房地产市场状况－住宅 偃师本地客户置业敏感点排位 1、地段 2、价格 3、户型 4、景观 5、升值空间 6、配套 偃师房地产市场状况－住宅 偃师本地客户置业需求主力户型 1、105~130平米的三房两厅，需求比例最大； 2、90平米以下两房一厅（二厅），需求次之； 3、135~150平米三房、四房，为部分高端客户青睐； 偃师房地产市场状况－住宅 偃师本地客户置业地段选择 偃师房地产市场状况－商业 偃师是工业强市，经济发展迅速。近年来的招商引资明显出现了“重工轻商”现象，导致第三产业发展缓慢，从而引发城市服务功能与经济发展不相称的矛盾，有钱无合适的地方消费是偃师早几年商业发展的困局。 西亳市场的升级改造、温州商贸城、华夏购物广场（丹尼斯超市、步行街）、百信购物中心（好当家）等的出现，一定程度上缓解了偃师商业发展的矛盾。 偃师房地产市场状况－商业 西亳市场、温州商贸城 西亳市场建于1995年，是偃师较早的专业市场之一，主要经营服装、鞋类、饰品、五交杂货、农副食品等； 温州商贸城是其一期改造升级项目，相当部分温州商户在此经营； 优势：处于老城人口聚集区，经营历史长，中低端商品及日常用品种类 　　　较全，商业氛围浓厚，人气较足； 劣势：购物环境脏、乱，无序管理，商品过于低端，吸引不了中高档客户； 偃师房地产市场状况－商业 华夏购物广场、丹尼斯 华夏购物广场总建筑面积50000万平方米，是偃师市目前最大的集休闲、购物、娱乐为一体的大型商业项目，商业主体由丹尼斯、华夏百货、华夏电器、欧凯龙家具构成。 优势：已初具规模，丹尼斯等主体店的强大品牌号召力，有专业的商业管理公 　　　司统一经营管理，偃师本地人已逐渐把此地带视为市区中心； 劣势：华夏购物广场在许多商业设施未完成的情况下仓促开业，导致后续经营 　　　户和顾客颇有微词，同时，百货店内经营管理水平较差，软体服务滞后， 　　　购物舒适度较弱；购物环境、百货商品档次有待提高； 偃师房地产市场状况－商业 百信购物广场 原前身为好当家（福建），由于经营定位、规划布局等原因，一直在偃师本地 影响力较小，辐射区域范围不大，在本地人的印象中就是一个中低端超市，只对超市周边居民服务； 优势：由于存在时间