蓝山国际项目一期广告提案.docVIP

精品资料网（） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 蓝 山 国 际 项 目 一 期 广告推广提案 广告机构 年 月 日 前 言 《天津市住房建设规划（2006-2010年）》确定的本市“十一五”期间的住房建设总体规模，即在2006年至2010年期间，住房建设总建筑面积将达到7000万平方米，其中普通商品住房3757.5万平方米，其他商品住房2100万平方米，经济适用房1110万平方米，廉租房32.5万平方米。规划期内，中心城区及外围组团地区建设住宅建筑面积为3900万平方米，其中普通商品住房2003万平方米，其他商品住房1170万平方米，经济适用房700万平方米，廉租房27万平方米。滨海新区建设住宅建筑面积为1850万平方米，其中普通商品住房1072万平方米，其他商品住房555万平方米，经济适用房220万平方米，廉租房3万平方米。其他区县建设住宅建筑面积为1250万平方米，其中普通商品住房682.5万平方米，其他商品住房375万平方米，经济适用房190万平方米，廉租房2.5万平方米。 2007年，天津市商品房上市量将达1500万平方米，其中普通商品房743万平方米，其他商品房450万平方米，经济适用房300万平方米，廉租房7万平方米，预计2007年滨海新区建设住宅建筑面积396万平方米，其中普通商品房212万平方米，其他商品房119万平方米，经济适用房59万平方米。 2007年，适逢建设部等九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》实施后第一个新审批、新开工商品房上市年，也就是说2007年以后套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。因此，2007年的天津房地产市场（以及滨海新区市场），产品同质化严重，在这种市场环境下，更需要发挥广告的重要作用，在广告策略、广告战术、广告诉求方式、广告诉求重点上创新，建立产品形象及广告形象的差异化，促进产品推广和销售。 针对本项目所面临的同质化严重的市场环境，我公司结合项目所在区域特性以及产品个性，初步拟定了一套帮助本项目推广的策划思路，供贵公司参考。本策划方案共分为五个部分进行阐述。 第一部分：市场及竞争环境分析 一、市场环境分析 1、滨海新区未来房地产规划： 2006年11月，《天津市住房建设规划（2006-2010年）》出台。按照规划，今后5年，滨海新区用于房地产开发的规划发展用地4310公顷，规划建设住宅2586万平方米、公建1000万平方米。在住宅建设方面，将在大港、汉沽和海河下游区规划开发20个居住区，规划建设住宅1600万平方米。 2、滨海新区房地产市场价格以及购买人群分析： 经实地调查获取的数据，2006年上半年塘沽区商品房住宅销售均价为4755元/平方米，开发区销售均价为6637元/平方米。到2006年6月，塘沽区可售房屋的市场报价平均已经达到5109元/平方米，开发区目前市场报价平均达到6913元/平方米，比2005年末分别增长了16.06%和8.66%。塘沽区、开发区今年的住宅市场价格均较2005年又有所提升，但相对涨幅逐渐趋缓，而且塘沽区的涨幅较开发区大。从前期市场分析和调研数据看，60%的购房者来自开发区和周边地区，也有一部分来自于天津市区及北京。 3、泰达城市化规划： 四大板块描绘泰达城市化蓝图 目标直指国际港口城区 近年来，天津开发区逐步摆脱了以“工业为主”的单一发展模式，加快区内商业、金融等配套设施的建设速度。特别是滨海新区启动新一轮开发建设以来，开发区更是向创造良好的人居环境，形成现代化国际港口大都市的标志区阔步迈进。据此，开发区下一步将重点规划中央商务区、学院区和新型社区，并加快建设区内的新交通体系。 第一大板块：中央商务区——立足滨海服务 HYPERLINK /search?dir=newsq=环渤海经济圈 \t _blank 环渤海经济圈 立足滨海中心区域，服务开发区经济建设，占地2.5平方公里，辐射全市，为区域内制造业、物流业等优势产业提供办公、金融、商务服务，建设独具特色的CBD经济服务。中央商务区将以滨海产业带为依托，结合环渤海经济圈，打造临海产业带的产业服务中心，加强专业化的生产服务功能，如会计、法律、咨询或代理机构，带动整个地区功能的提升。 第二大板块：学院区——开发区的标志性新型文教中心 汇聚高端人才，更好的服务开发区经济建设，建设研究型、综合型、创新型的一流大学区，其社会性、综合性、智能化、网络化的特性打破传统大学规划布局，更有利于学科间交流和共享。 第三大板块：新型居住社区——21世纪新型城市生活的典范 为开发区建设者提供充满活力，独具特色的综合性生活场所，每片街区都将被赋予独特的功能，这个功能是由街区内的住宅、商