惠东双月湾项目开发咨询跟规划研究探究.pdf

惠东双月湾项目开发咨询 及规划研究 2007年6月19日 第一部分：项目战略远景构建篇 第二部分：项目发展模式与实施策略篇 第三部分：概念性规划设计篇 项目战略远景构建篇 —— 区域发展空间资源分析 一、区域发展背景梳理 —— 区域旅游产业发展资源分析 —— 区域其他产业发展资源分析 二、战略远景及发展模式阐释 三、项目功能分区与主题策划 区域发展空间资源分析 交通便利，腹地广阔 项目位于广东省南部海岸线的中部，稔平半岛的东南端，占有绝好的滨海资源，未来有 广大腹地可以成为其旅游客源市场 目前，1小时辐射圈可到达县城；2小时接近惠州和深圳市区；3小时能辐射更多城市 区域发展空间资源分析 周边资源为项目开发提供机遇 项目基地周边山体延 绵，对外交通基于主要 的两个通道； 沙滩连续，景观迷人。 平海古镇及港口镇造就 了深厚的客家文化及渔 村文化，也为未来旅游 度假区发展提供了潜在 的后勤人群； 南部的岛屿建有中国唯 一的自然海龟保护基地。 诸多因素都为双月湾的 开发提供机遇。 区域旅游产业发展资源分析 旅游产业发展资源分析 核心诉求： 如何在东部滨海项目开发的竞合关系中寻找机遇？ 如何借助自然资源优势，带动区域旅游与地产开发？ 如何使项目旅游开发与文脉传承相生互融？ 旅游客源市场专题研究 东部滨海旅游项目开发现状与竞合关系 区位及产业发展概况 以深港为核心的旅游梯度开发中，大小梅沙开发早，具有一定区域影响力，但出现过度城市化 的倾向，其他景区开发尚在规划阶段； 深圳东部旅游圈和惠东旅游圈竞争激烈，深圳东部旅游圈以大鹏半岛为核心，距离深圳较近； 稔平半岛自然资源状况良好，开发程度较低； 惠州大亚湾产业优势及稔平半岛产业园区规划，为稔平半岛导入绿色产业要素，发展循环经济 提供机遇。 1 大小梅沙景区 2 溪涌景区 3 下沙景区 4 鹏城景区 5 南澳景区 6 西冲景区 7 桔钓沙景区 8 长沙湾景区 9 巽寮湾景区 10 平海湾景区 11 双月湾景区 12 考洲洋景区 东部滨海旅游项目开发现状与竞合关系 核心景区正在打造自身的差异化定位 保持海滩的原生态性 众多各档次的旅游接待设施 核心旅游产品的打造 ——海陵岛：天下奇美的优质海滩 ——下川岛：大众化的休闲旅游度假地 ——海泉湾：中高档商务度假的代表 保持海滩的原生态，增加项目，开拓 积极改善下川岛目前旅游发展格局， 游憩项目的核心吸引打造，网络状的 公共场所，增加游客参与发展旅游以 增加重点吸引物，整顿治安环境 市场渠道建设，高端客源市场的培育 及相关产业，将旅游发展作为海陵经 济发展手段 行政指导下的滨海度假开发 城市休闲与滨海度假紧密结合 神秘与单纯的滨海度假圣地 ——西冲：深圳重点打造的滨海旅游 ——大小梅沙：城市滨海休闲乐园 ——红海湾：体验滨海间的寻幽探胜 政府指导下的区域旅游开发起点较 不断增加游憩设施建设，增加城市休 未来将建成泰国巴堤雅式的滨海风光 高，但目前仍处于启动阶段，未来市 闲、娱乐功能的打造，积极吸引游客 水上运动特色的旅游区 场有待进一步检测 回头率 东部滨海旅游项