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第一章 建设项目计价概述 第一节 基本建设和基本建设造价文件 第二节 建设项目的投资和工程造价的构成 第三节 建筑工程费用的组成 第四节 建筑面积计算 本章小结 第一节 基本建设和基本建设造价文件 一、基本建设 （一）基本建设的概念 基本建设是指国民经济中的各个部门为了扩大再生产而进行的增加固定资产的建设工作，即基本建设是把一定的建筑材料、机械设备等，通过购置、建造、安装等一系列活动，转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、迁建、恢复工程及与此相关的其他工作，如土地征用、房屋拆迁、青苗补偿、勘察设计、招标投标、工程监理等也是基本建设的组成部分。因此，基本建设的实质是形成新的固定资产的经济活动。 第一节 基本建设和基本建设造价文件 （二）基本建设的分类 1.按建设性质划分：（1）新建项目（2）扩建项目（3）改建项目（4）迁建项目（5）恢复项目 2.按建设用途划分：（1）生产性项目（2）非生产性项目 3.按建设项目资金：（1）国家投资项目（2）自筹建设项目（3）外资项目（4）贷款项目 4.按建设规模划分：基本建设项目按项目的建设总规模或总投资可分为大型、中型和小型项目三类。习惯上将大型和中型项目合称为大中型项目。 第一节 基本建设和基本建设造价文件 （三）基本建设项目的划分层次 根据基本建设工程管理和确定工程造价的需要，基本建设项目划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程五个基本层次。 二、基本建设造价文件 建设项目工程造价的计价贯穿于建设项目从投资决策到竣工验收的全过程，是各阶段逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。计价过程各环节之间相互衔接，前者制约后者，后者补充前者。根据建设程序进展阶段的不同，造价文件包括投资估算、设计概算、施工图预算、标底、标价、竣工结算及竣工决算等。 第二节 建设项目的投资和工程造价的构成 建设工程投资一般是指进行某项工程建设花费的全部费用，包括形成工程项目固定资产的建设投资和再生产所需的流动资产（铺底流动资金）投资。 建设工程造价是指建设项目投资构成中的固定资产部分。从理论上讲，工程造价包括厂构成建设项目的物质消耗支出、劳动报酬和参与建设项目各企业的盈利。我国现行的工程造价一般由设备、工器具购置费用，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期利息和固定资产投资方向调节税组成。 我国现行建设工程总投资构成如图1-3所示。 第二节 建设项目的投资和工程造价的构成 一、建筑安装工程费用 建筑安装工程费用包括建筑工程费用和安装工程费用两部分。 1.建筑工程费用：是指包括房屋建筑物、构筑物以及附属工程等在内的各种工程费用。 2.安装工程费用：是指各种设备及管道等安装工程的费用。 二、设备及工具、器具购置费 1.设备购置费：是指达到固定资产标准，为建设工程项目购置或自制的各种国产或进口设备及工器具的费用。设备购置费包括设备原价和设备运杂费，即 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 第二节 建设项目的投资和工程造价的构成 2.工具、器具及生产家具购置费：是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。其一般计算公式为 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费规定费率 三、工程建设其他费用 工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用的整个建设期间，除建筑工程费用和设备及工具、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成，交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。 第二节 建设项目的投资和工程造价的构成 工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：土地使用费，与工程建设有关的其他费用，与未来企业生产经营有关的其他费用。 （一）土地使用费 土地使用费是为获得建设用地而支付的费用。一般是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。 第二节 建设项目的投资和工程造价的构成 （二）与项目建设有关的其他费用 根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同。 1.建设单位管理费 2.勘察设计费 3.研究试验费 4.建设单位临时设施费 5.工程监理费 6.工程保险费 7.引进技术和进口设备其他费用 8.工程承包费 第二节 建设项目的投资和工程造价的构成 （三）与未来企业生产经营有关的其他费用 1.联合试运转费 2.生产准备费 3.办工和生活家具购置费 四、预备费 按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。 基本预备费=（设备及工具、器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）基本预备费率