华联股份：股权收购项目评估说明(跟五：合肥信联顺通商业管理有限公司.pdfVIP

北京华联商厦股份有限公司股权收购项目 评估说明 之五：合肥信联顺通商业管理有限公司 中企华评报字(2008)第 489 号 (共五册，第五册) 北京中企华资产评估有限责任公司 二〇〇八年十二月十五日 合肥信联顺通商业管理有限公司评估说明 资产评估说明 目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 3 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 4 第三部分 资产清查核实情况说明 5 一、资产清查核实内容 5 二、实物资产分布情况及特点 5 三、影响资产清查的事项 6 四、资产清查的过程与方法 7 五、资产清查结论 8 六、清查调整说明 9 第四部分 评估依据的说明 10 一、法律法规依据 10 二、准则依据 10 三、权属依据 11 四、取价依据 11 五、参考资料及其它 11 第五部分 资产基础法评估技术说明 12 一、流动资产评估技术说明 12 二、机器设备评估技术说明 14 三、在建工程评估技术说明 16 四、土地使用权评估技术说明 17 五、递延所得税资产评估技术说明 35 六、流动负债评估技术说明 36 第六部分 收益现值法评估说明 38 一、收益法评估方法 38 二、宏观经济发展状况 39 三、中国物业租赁行业的发展概况 48 四、权益自由现金流量的预测 53 五、折现率的确定 59 六、股东全部权益价值的确定 61 北京中企华资产评估有限责任公司 1 合肥信联顺通商业管理有限公司评估说明 七、附表 62 第七部分 评估结论及其分析 63 一、评估结论 63 二、评估结果增减变动情况及原因分析 64 三、评估结论成立的条件 65 四、评估结论的瑕疵事项 65 五、评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响 65 六、评估结论的效力、使用范围与有效期 66 北京中企华资产评估有限责任公司 2 合肥信联顺通商业管理有限公司评估说明 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供评估行业主管部门、企业主管部门审查资产评估报 告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部 或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 北京中企华资产评估有限责任公司 二零零八年十二月十五日 北京中企华资产评估有限责任公司 3 合肥信联顺通商业管理有限公司评估说明 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 此部分内容由资产占有方提供，详