山东省房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的注意事项考试题.docVIP

山东省房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的注意事项考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、__是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。 A．市场定位 B．市场调查 C．市场细分 D．市场分析 2、功能折旧违背了以下哪个原理__。 A．收益递减原理 B．收益递增原理 C．均衡原理 D．适合原理 3、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。 A．替代效应＝收入效应+价格效应 B．价格效应＝替代效应+收入效应 C．收入效应＝替代效应+价格效应 D．价格效应＝替代效应/收入效应 4、假设开发法精确的地价评估，通常需要考虑__。 A．最佳利用方式 B．货币时间价值 C．投资的风险 D．投资利息 5、__是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。 A．比较风险 B．时间风险 C．持有期风险 D．资本价值风险 6、建筑物净收益=（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。 A．建筑物重置价 B．建筑物现值 C．土地价格 D．房地产价格 7、房地产估价报告应有至少__名专职注册房地产估价师签字。 A．1 B．2