大连中益国际家居业态定稿53p讲解材料.pptVIP

; 1、零售市场 商圈确定——金州、开发区、北三市 商圈规模——年房地产销售面积200万平米， 普兰店30万平、瓦房店30万平、庄河30万平，开发区50万平、金州主城区60万平 平均装修单价600元/平，市场空间为12亿。 档次划分——20%为中高档需求，大连市高档需求全域化都依托大连大世界家居及月星家居 80%为中档家居、建材需求——主力店和商业街区 商圈年市场增长率——20%-25% 2、批发市场 竞争对手：后盐陶瓷城、原老市场 竞争优势：从地域上截流北三市客户，同时后盐陶瓷城的中高档定位不符合北三市的需求 商圈确定——北三市为主、金州、开发区、大连为辅;主力店——零售市场，中高档全覆盖 主要针对金州、开发区、北三市市场 辅助针对大连市场 商业街区——批、零市场，建材集中定位后期陶瓷、卫浴、灯具、布艺四大业态 批发市场：针对大连、北三市批发市场经营业户 零??市场：针对主力店不足或缺失的辅助业态，中高低档全覆盖;定位前提因素： 市场需求及供应分析 集中化家居建材业种 要求商业街区与居然之家形成业态差异化 整体家居建材商业形成中高低档零售、批零全覆盖的共生大商业格局 ;项目商业规模及功能： 经营规模 == 主力店13.2万平+商业街区4.3万平== 17.5万平 功能 == 居然之家中高端零售+商业街区批零市场+餐饮、超市配套;一、居然之家主力店; 居然之家主力店——沈阳店 位于沈阳市皇姑区黄河南大街营业面积近八万平米。是北京居然之家投资控股集团有限公司投资的全资子公司，是沈阳市内第一个集品牌展示和销售为一体的购物中心，经营较成功。 ;一楼洁具品牌41家 五金超市：2000平;英皇;二层 瓷砖品牌20家 地板品牌44家 楼梯品牌6家 石材品牌3家;LD;泰轩纳;碧莎;居然之家 三层;朗萨;;居然之家儿童家具品牌7家;居然之家 五层;居然之家 六层;昌大;百帝艾兰;居然之家 七层;古蒂;LG;业态比例表;一、主力店;业态布局的前提因素： 1、与居然之家形成差异化和补充的共生格局 2、针对老市场需求——原金州陶瓷城客户业态需求的升级 3、原有陶瓷批发商圈已形成的规模和竞争 4、形成大体量、大业种、大市场、小店铺的建材家居主题商业街区（市场）;业态;7、五金4%——打造五金电料市场;一、陶瓷洁具市场 以商业街区一层打造具有批发、零售的高中低全覆盖的陶瓷、卫浴市场 二、门业、地板、橱柜及配饰（木装）市场 以商业街区二层部分打造以门业、地板、橱柜、配饰四大区 三、五金电料市场 以商业外街的三层部分打造涵盖水件、锁业、油漆、小配件、电料为主的市场 四、灯饰城 以商业外街的四层部分打造高中低档全覆盖的灯饰城 ;商业街区;一层业态：陶瓷卫浴主题，板材、商业配套。;二层业态：木装批发主题，配饰配套。;三层业态：五金电料市场、美食广场及管理配套。;四层业态：灯饰超市、美食与管理配套。;业态定位结果;一、主力店;3号楼业态定位;7号楼3层定位示意图;7号楼4层定位示意图;21、22号楼3、4层定位示意图;中益家居业态布局及面积;预选规模商家与品牌;预选规模商家与品牌;商业街区预选品牌;art陶瓷;YOYO;郎华;豪士;柏年嘉华;百滋