中冶上海宝山月浦月富路地块产品定位报告109p资料教程.ppt

综合调整——月浦板块一年后单价 综合考虑两种方法价格，月浦板块公寓一年后均价水平在10647元/m2左右比较合理 户型设置 板块价格成长格局 10167元/平米 竞争板块价格对比格局 11126元/平米 综合加权平均 月浦板块一年后单价 10647元/平米 竞争板块价格格局——成交总价 月浦板块一房主力总价在60-70万元；而竞争板块主力总价均在80万以上，主要集中在80-110万元之间； 受供应影响，月浦板块近期无二房成交，而竞争板块二房主力总价均在90万以上，集中在90-130万元之间； 月浦仅成交嘉诚国际一套134.29㎡三房，总价较高，120.97万元；顾村和淞宝板块三房不是主力需求房源，成交量价参考性不大，罗店三房供求以90㎡以下紧凑三房为主，总价可对比性不强；可对比板块是唯一有舒适型三房供求的西城区板块，主力总价在170-200万元。 对比竞争板块，月浦板块公寓总价成长空间较大 数据来源：同策市场数据库 户型设置 竞争板块价格格局——月浦板块一年后总价 通过分析竞争板块在售将售公寓供应，发现未来户型供应结构不会发生变化；我们可以通过单价复合增长率来计算一年后月浦及竞争板块的公寓总价，发现月浦高品质商品住宅的总价机会区间； 综合考虑月浦未来的价格成长性和保持对竞争板块的总价优势因素，一房总价机会区间是75-85万元；二房总价机会区间是95-105万元；