工程项目投资估算跟评价.ppt

3、工程项目投资估算的对象：总资产、成本与收入 （1）工程项目总资产的构成p86图3-2 （2）工程项目收入与成本的构成p87图3-3 3.1.2 工程项目投资项目的总资产估算 （4）投资估算方法： 2 固定资产投资估算p88 一、固定资产投资的构成固定资产投资：指项目从开始建设到造成为止的这段时间里用于购置和形成固定资产的投资额。 固定资产投资费用 (1) 资金周转率法p89 这种方法是根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的生产能力估算其投资额，计算公式为： 生产能力指数法指数n的取值要求： 若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大，生产规模比值在0.5~2之间，则指数n的取值近似为1. 若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大于50倍，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n取值约在0.6~0.7之间。 若靠增加相同规格设备的数量达到时，则n取值为0.8~0.9之间。 采用生产能力指数法，计算简单、速度快；但要求类似工程的资料可靠，调节基本相同，否则误差就会增大。 生产能力指数法应用举例 例题：已知建设年生产30万吨乙烯装置的投资额为60000万元，现有一年产70万吨乙烯的装置，工程条件与上述装置类似，试估算该装置的投资额（生产能力指数n=0.6，F=1.2）。 朗格系数法：以设备费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设费用。 D—总建设费用； C—主要设备费用； Ki—管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数； Kc—管理费、合同费等间接费在内的总估算系数； KL—朗格系数（总建设费用与设备费用之比）。 这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、材质的差异，精确度不高。 比例估算法分为两种： 以拟建项目的全部设备费为基数进行估算。 根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费等，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。 以拟建项目的最主要工艺设备费为基数进行计算。 根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部分投资相加求和，再加上工程其他有关费用，即为项目的总投资额。 以拟建项目的全部设备费为基数进行估算。 C—拟建项目的投资额； E—根据拟建项目当时当地价格计算的设备费（含运杂费）的总和； P1、P2、P3……—已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费百分比； f1、f2、f3……—由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等总和调整系数； I—拟建项目的其他费用。 例题1：某新建项目设备投资为10000万元，根据已建同类项目统计情况，一般建筑工程占设备投资的28.5%，安装工程占设备投资的9.5%，其他工程费用占设备投资的7.8%。该项目其他费用估计为800万元，试估算该项目的投资额（调整系数f=1）。 以拟建项目的最主要工艺设备费为基数进行计算。 P’1、P’2、P’3……—各专业工程费用占工艺设备费的百分比； 设备系数法：在初步可行性研究阶段使用比较合适。 例题2：某项目工艺设备及安装费用估计为2600万元，厂房土建费用估计为4200万元，其他各专业工程投资系数如下： 工艺设备1：起重设备0.09，加热炉及烟道0.12，气化冷却0.01，余热锅炉0.04，供电及转动0.18，自动化仪表0.02。系数合计：1.46。 厂房土建（含设备基础）1：给排水工程0.04，采暖通风0.03，工业管道0.01，电器照明0.01。系数合计：1.09 1、投资项目评价的含义和意义 建设项目的经济评价就是预先估算拟建项目的经济效益，包括财务和国民经济两个层次的经济评价。建设项目经济评价既有利于引导投资方向、控制投资规模、提高计划质量，又能使项目和方案经过需要一可能一可行—最佳的步骤得到深入地分析、比选。这样可以避免由于依据不足、方法不当、盲目决策所导致的失误，把有限的资源用于经济效益和社会效益相对最优的建设项目，实现项目和方案决策的优化或最佳化。 财务评价是根据现行财税制度和价格体系、有关法规，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的赢利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据此判断项目的财务可行性。在这里，财务效益是指生产经营产品的销售收入；财务费用是指建设项目总投资、经营成本和税金等各项支出。财务评价的内容包括项目的赢利能力分析、清偿能力分析和外汇平衡分析等。财务评价是项目评估的重要组成部分，它对企业投资决策、金融机构提供贷款及有关部门审批项目具有十分重要的意义。 国民经济评价是按照资源优