工管二班香樟林项目.docxVIP

香樟林项目 王海鉴：011614010210 陈诚：011614010193 冯世超：011614010217 黄浩：011614010153 杨波：011614010147 罗霄：111614010024 重庆龙湖地产发展有限公司·研发策划中心 二Ｏ一七年十二月 目 录 TOC \t 标题 1, 1,标题 2, 2,标题 3, 3 前言 PAGEREF _Toc \h 1 一、地理位置 PAGEREF _Toc1 \h 1 二、地块面积及地价 PAGEREF _Toc2 \h 1 第一部分：市场环境研究 PAGEREF _Toc3 \h 2 一、2005年重庆房地产市宏观环境分析 PAGEREF _Toc4 \h 2 （一）经济环境分析 PAGEREF _Toc5 \h 2 （二）房地产开发环境分析 PAGEREF _Toc6 \h 3 二、区域环境分析 PAGEREF _Toc7 \h 6 （一）渝北片区概况 PAGEREF _Toc8 \h 6 （二）渝北片区区域经济环境 PAGEREF _Toc9 \h 6 （四）渝北片区交通现状 PAGEREF _Toc10 \h 7 （五）渝北片区规划 PAGEREF _Toc11 \h 8 （一）项目所处区域房地产供应市场分析 PAGEREF _Toc12 \h 10 （二）2006-2007年重庆市高档楼盘供应市场分析 PAGEREF _Toc13 \h 11 四、项目需求市场分析 PAGEREF _Toc14 \h 12 （一）项目所处区域——大石杨片区消费特征分析 PAGEREF _Toc15 \h 12 （二）高档住宅需求分析（主要针对别墅及花园洋房） PAGEREF _Toc16 \h 13 五、花园洋房、联排别墅、江景高层专题分析 PAGEREF _Toc17 \h 19 （一）花园洋房项目分析 PAGEREF _Toc18 \h 19 （二）联排别墅项目分析 PAGEREF _Toc19 \h 22 （三）江景高层项目分析 PAGEREF _Toc20 \h 25 六、项目重点竞争项目分析 PAGEREF _Toc21 \h 26 七、市场调查结论及建议 PAGEREF _Toc22 \h 29 第二部分：项目定位分析 PAGEREF _Toc23 \h 30 一、地块分析 PAGEREF _Toc24 \h 30 （一）地块位置 PAGEREF _Toc25 \h 30 三）地形分析 PAGEREF _Toc26 \h 31 （五）地块周边交通及配套 PAGEREF _Toc27 \h 32 交通配套：周边有新牌坊立交桥 人和立交桥 青枫路上跨桥 内环快速立交桥 余松立交桥等 PAGEREF _Toc28 \h 32 过境渝北区的轨道交通，已经开通的有3号线、6号线及国博线，在区内共设站31座。此外，在建的空港线、4号线、5号线、10号线、环线亦经过渝北区，在区内共设站41座。龙溪距渝中半岛4公里，距江北机场19公里，距重庆火车北站4公里；机场高速公路、红黄路、红石路、龙华大道、轻轨三号线和六号线等城市主干道穿城而过。交通发达，各居民小区均通公交车。 PAGEREF _Toc29 \h 32 公园配套：龙湖地步公园 盘溪河公园 百林公园 （本身项目内绿化也高） PAGEREF _Toc30 \h 32 （六）地块规划方向分析 PAGEREF _Toc31 \h 33 二、SWOT分析 PAGEREF _Toc32 \h 34 （一）项目优势 PAGEREF _Toc33 \h 34 （二）项目劣势 PAGEREF _Toc34 \h 35 （三）市场威胁 PAGEREF _Toc35 \h 35 （四）市场机会 PAGEREF _Toc36 \h 36 （五）应对策略 PAGEREF _Toc37 \h 37 三、项目定位 PAGEREF _Toc38 \h 38 （一）定位依据 PAGEREF _Toc39 \h 38 （二）项目定位 PAGEREF _Toc40 \h 38 第三部分：项目主题构思 PAGEREF _Toc41 \h 44 一、其它项目主题分析 PAGEREF _Toc42 \h 44 二、阿卡迪亚项目主题思考 PAGEREF _Toc43 \h 45 第四部分：项目规划设计建议 PAGEREF _Toc44 \h 45 一、交通组织分析及建议 PAGEREF _Toc45 \h 45 建筑风格建议 PAGEREF _Toc46 \h 46 三、园林景观建议 PAGEREF _Toc47 \h 48 四、户型建议 PAGEREF _T