项目价值分析解析.pdf

培训课件 项目价值分析 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本课件主要适用于3000亩及其以下的房 地产项目分析 本课件核心内容是在阐明项目价值定义与 作用的基础上，着重分析如何分析项目价 值 2 课程的内容结构 What 什么是项目价值？  Cases  通过实际操作过的项目，来 展示项目价值到底是什么？ Why 为什么进行项目价值分析 ？ How 如何进行项目价值分析？ 3 什么是项目价值 定义: 房地产项目的内在与外在 “核心”属性，在市场竞 争环境中，对项目开发思路的决定性影响 需要强调的是： 项目的价值是建立在市场竞争之上的，没有绝对的价值 项目价值不是简单的项目属性罗列，而是有主次之分的 项目的价值是一个动态概念，不仅与开发思路之间存在着互动关系，不同价 值之间也存在着互动关系 4 为了更好的理解项目价值的概念，并为后续如何分析项目价值做下铺 垫，这里以深圳中海香蜜湖1号的分析过程为案例 CASES 5 Why 为什么进行项目价值分析？ 6 为什么要进行价值分析 价值分析的核心目的： 梳理项目的核心属性，从而确定项目的思维架构，为后续的战 略战术研究与落实，提供框架性的指引的课程（本课件的核心） I. 项目价值分析是为后续研究界定范围； II. 项目价值分析是为后续研究提供思路框架及引导 III. 项目价值分析是为后续研究预先揭示可能的问题 IV. 项目价值分析理解深入，是直接影响解决方案的制定； V. 项目价值分析，是世联专业顾问价值的体现，也是全国视野 的体现。 7 How 如何进行项目价值分析？ 8 如何进行项目价值分析 分析步骤 分析内容 分析结论 盘点项目资源，反映项目的 静 1. 资源盘点 完整