垫江县桂溪镇凤山西路盛世华都B组团5-12-1号司法评估结果报告.docx.docxVIP

房地产司法评估报告 估价报告编号：重庆同诚[2018]估字第0388号 估价项目名称：垫江县桂溪镇凤山西路盛世华都B组团5-12-1号住宅用房市场价值评估 估价委托人：重庆市垫江县人民法院 房地产估价机构：重庆同诚房地产土地资产评估有限公司 注册房地产估价师：李俞姗（注册号：5020050004） 章 石（注册号：5020020118） 估价报告出具日期：二○一八年五月十四日 重庆同诚房地产土地资产评估有限公司 重庆同诚[2018]估字第0388号 致 估 价 委 托 人 函 重庆市垫江县人民法院： 受贵方委托，本公司委派估价师于2018年4月17日（价值时点）对黄启兰所有的坐落于垫江县桂溪镇凤山西路盛世华都B组团5-12-1号房地产（包括建筑物及其分摊土地使用权，建筑面积为199.43平方米，土地使用权面积为21.56平方米）进行了现场实地查勘，收集了有关资料，并对其市场价值进行了评估，估价目的是为估价委托人司法执行提供价值参考。 本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用比较法，并结合估价经验与对影响房地产市场价格因素的分析，综合确定估价对象房地产在2018年4月17日的市场价值为: 建筑面积单价：4700元/平方米 总价：￥93.73万元（人民币大写：玖拾叁万柒仟叁佰元整） 特别提示： 1、本估价报告使用期限自估价报告出具之日起一年。 2、本估价结论包含建筑物及其分摊土地的价值以及室内装修价值。 3、至价值时点，根据《房地产权证》显示：估价对象已设定抵押，抵押权人为重庆农商行垫江支行，抵押金额不详。本次估价为司法评估，故未考虑抵押情况对价值的影响。 重庆同诚房地产土地资产评估有限公司 法定代表人： 二○一八年五月十四日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc449354852 估价师声明 PAGEREF _Toc449354852 \h 1 HYPERLINK \l _Toc449354853 估价假设和限制条件 PAGEREF _Toc449354853 \h 2 HYPERLINK \l _Toc449354854 估价结果报告 PAGEREF _Toc449354854 \h 4 HYPERLINK \l _Toc449354855 一、估价委托人 PAGEREF _Toc449354855 \h 4 HYPERLINK \l _Toc449354856 二、房地产估价机构 PAGEREF _Toc449354856 \h 4 HYPERLINK \l _Toc449354857 三、估价目的 PAGEREF _Toc449354857 \h 4 HYPERLINK \l _Toc449354858 四、检案摘要 PAGEREF _Toc449354858 \h 4 HYPERLINK \l _Toc449354859 五、估价对象 PAGEREF _Toc449354859 \h 4 HYPERLINK \l _Toc449354860 六、价值时点 PAGEREF _Toc449354860 \h 7 HYPERLINK \l _Toc449354861 七、价值类型 PAGEREF _Toc449354861 \h 7 HYPERLINK \l _Toc449354862 八、估价原则 PAGEREF _Toc449354862 \h 7 HYPERLINK \l _Toc449354863 九、估价依据 PAGEREF _Toc449354863 \h 8 HYPERLINK \l _Toc449354864 十、估价方法 PAGEREF _Toc449354864 \h 9 HYPERLINK \l _Toc449354865 十一、估价结果 PAGEREF _Toc449354865 \h 10 HYPERLINK \l _Toc449354866 十二、注册房地产估价师 PAGEREF _Toc449354866 \h 10 HYPERLINK \l _Toc449354867 十三、实地查勘期 10 HYPERLINK \l _Toc449354868 十四、估价作业期 11 HYPERLINK \l _Toc44935486