精品超市房屋租赁合同.docVIP

PAGE 合同范本 房 屋 租 赁 合 同 出租方: （以下简称甲方） 地 址： 法定代表人： 联系电话： 承租方： （以下简称乙方） 地 址： 法定代表人： 联系电话： 甲乙双方本着平等、自愿、诚信原则，为明确甲、乙双方就房屋租赁过程中各自应享有的权利和承担的义务，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经甲乙双方友好协商并达成一致，签订本合同。具体内容如下： 第一条 租赁房屋坐落、面积、质量、状况及用途 甲方将其所有的位于房屋一至二层 （以下简称租赁房屋）出租给乙方从事合法的商业经营。 甲方提供的文件包括：①、企业法人营业执照②、法定代表人身份证③、法定代表人证书④、国有土地使用证⑤、建设用地规划许可证⑥、建设工程规划许可证⑦、建筑工程施工许可证⑧、租赁许可证⑨、竣工验收备案表⑩、消防验收合格报告 eq \o\ac(○,11)、房屋所有权证书等复印件，由于租赁房屋是新建房屋，甲方暂无法提供房屋所有权证、消防验收合格报告和竣工验收备案表，待甲方取得后的一周内复印一份交乙方留存。甲方保证提供的上述复印件与原件一致（详见附件1）。 乙方提供的文件包括：①、乙方母公司的企业法人营业执照②、法定代表人身份证复印件，乙方保证提供的上述复印件与原件一致（详见附件1）。 2、 租赁房屋建筑面积约7000平方米（其中一层约3500平方米，二层约3500平方米），租赁范围及具体面积详见平面红线图，乙方不承担平面红线图以外的任何分摊面积，具体面积以房屋所在地的房产管理部门的实际测量为准（详见附件2）。 3、 房屋类型框架结构，抗震等级7度 ，房屋质量应待国家有关部门验收合格后交付乙方使用。 4、 租赁房屋交付时应具备的状况：以《超市建筑工程基本要求》为准（详见附件3） 5、 租赁房屋的用途：商业经营用房。 第二条 租赁期限 租赁期限: 20 年，自 2012 年 10 月 31 日起至 2032 年 10月 日30止（ 2012 年 10 月31 日至 2013 年10 月 30 日为 1 个合同年，以后年份以此类推，本合同共计 20 个合同年），由乙方按照本合同的约定向甲方交纳租赁费用。 2、 自甲方向乙方正式交付之日起，甲方给予乙方150日的装修期，装修期满的次日为起租日。装修期间，乙方无需向甲方支付租赁费用。 3、 甲方初定在 2012 年10 月 31 日前将租赁房屋交付与乙方装潢、装修，具体时间以双方签订的房屋交接单为准。若双方不能在上述期限内办理交付手续，乙方的装修期及起租日顺延，但顺延期限最多不超过30日；超过顺延期的，甲方承担违约责任，需按照每天人民币壹万元（￥10000元）的标准支付违约金给乙方。 在满足附件3《超市建筑工程基本要求》的要求后，甲方应向乙方发出房屋交接通知，该通知应在房屋交接之前至少7日以书面形式发出。双方应在约定的时间内进行房屋交接，房屋交接完成的标志是双方签署房屋交接单。 如乙方在房屋交接过程中发现所租赁的房屋的缺陷低于或不符合本合同附件3约定的交付条件，乙方应向甲方提供一份清单，载明所租赁房屋的缺陷低于或不符合本合同附件3约定的交付条件的具体内容。甲方应在收到清单后的15日内予以修补缺陷，并在修补完毕后书面通知乙方。乙方收到该通知后，双方应再次对乙方所租赁房屋进行验收。如乙方确认修补后物业已满足本合同附件3规定的内容，则应签署房屋交接单，载明修补已完成。反之，双方应再次适当重复上述步骤，直至乙方签署房屋交接单为止。有关修补的质量标准以中华人民共和国现行规范规程规定标准及解释为准。因上述原因造成的移交延期视为甲方移交延期。 验收无误后，乙方应在3日内签署房屋交接单；乙方拒绝签署房屋交接单须有正当理由，经甲方催告后7日内乙方无正当理由拒绝签署的，视为已通过验收。 租赁费用及交纳期限 年度租赁费用：第一年至第三年元/㎡/月；从第四年起每三年递增5% 由于租赁房屋为新建房屋，若租赁房屋实际单层建筑面积与本合同约定的单层建筑面积误差比在±3%以内（含±3%）的，双方按照多退少补的原则以规定的租赁单价进行调整；大于3%的部分由乙方无偿使用，小于-3%的部分按照租赁单价双倍给予扣减，租赁房屋实际单层建筑面积以测绘部门出具的测量报告为准，乙方不承担平面红线图以外的任何分摊面积。 2、 租赁费用交纳期限： ⑴实行先预付后使用。 ⑵租赁费用的支付方式：实行按日历季度支付。在每个合同年的前五个工作日内，甲方向乙方提供正式房屋租赁发票，乙方在收到甲方提供的房屋租赁发票后的十个工作日内向甲方支付当季度房屋租赁费。 3、 甲方收取房屋租赁费时必须向乙方出具由税务机关监制认可的房屋租赁发票，若甲方无法出具