住宅项目装饰装修验收实测实量操作指引.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 1 住宅及公建项目实测实量操作指引 砌筑工程 基本原则 实测前，根据同一标段内各楼栋进度对具备检测条件的作业面进行100%实测，砌筑完成，抹灰施工前。 表面平整度（砌筑工程） 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。 合格标准：[0，8]mm 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录： 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。 当墙面长度小于3米，墙面应100%实测，任何一点爆点即视为一个测点不合格。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。 示例： 平整度测量示意图 垂直度（砌筑工程） 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。 合格标准：[0，5]mm 测量工具：2米靠尺 测量方法和数据记录： 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（合格标准：[0，3]mm。） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 所选3套房中墙面垂直度的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。 示例： 垂直度测量示意图 砌筑节点（1）（砌筑工程） 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。 评判标准：（T、A档次，B、C、D档次） （1） 门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均匀分布。 （2） 现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥120mm，每边入墙内≥200mm（不足400mm通长设置）； （3） 洞口（大于300MM）的预制过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。截面限制不少于150MM。 测量工具：目测，5米钢卷尺。 测量方法和数据记录： （1）实测区与合格率计算点：共54个测区。每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格。 （2）测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法，检查同一个实测区是否符合评判标准。 （3）数据记录：户内每一面砌体墙作为1个实测区。所选2套房中实测区不满足54个时，需增加实测套房数。每1个实测区取3个实测点，分别检查门窗框预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁3项内容是否符合合格标准。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。 砌筑节点（2）（砌筑工程） 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。 评判标准：（T、A档次，B、C、D档次） （1） 无断砖、通缝、瞎缝； （2） 墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于14天； （3） 不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10×10×0.7mm，基体搭接不小于100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补； （4） 砌体墙灰缝须双面勾缝。测量方法和数据记录： 实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足36个时，需增加实测套房数。同一实测区，分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准；一个实测区有4个实测点。一个实测区作为该指标合格率的1个计算点 砌筑节点示例： 设备安装 基本原则 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段3套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。 同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） 指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。 合格标准：[0，15]m