Ch11 房屋稅.pptVIP

* 新陸書局股份有公司 發行 新陸書局股份有公司 發行 新陸書局股份有公司 發行 新陸書局股份有公司 發行 新陸書局股份有公司 發行 新陸書局股份有公司 發行 新陸書局股份有公司 發行 新陸書局股份有公司 發行 新陸書局股份有公司 發行 第十一章　房屋稅 稅務法規-理論與應用 楊葉承、宋秀玲編著 * 新陸書局股份有公司 發行 一、房屋稅 房屋稅 係以附著於土地的各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象之財產稅。 稅務法規-理論與應用 楊葉承、宋秀玲編著 * 新陸書局股份有公司 發行 二、納稅義務人與代繳義務人 (一)納稅義務人 1.原則上為房屋所有人。所謂房屋所有人 (1)已辦理產權登記之所有人。 (2)未辦理產權登記之實際所有人，但新建房屋未經 有權移轉應以營建申請人為實際所有人。 (3)未辦理產權第一次登記且所有人不明者，為使用 執照所載起造人徵收之；無使用執照者，為建造 執照所載起造人；無建造執照者，為現住人或管 理人。 稅務法規-理論與應用 楊葉承、宋秀玲編著 * 新陸書局股份有公司 發行 二、納稅義務人與代繳義務人 2.房屋設有典權者，為典權人。 3.共有房屋，為共有人，由共有人推定一人。 4.房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為房屋稅之納稅義務人。受託人為二人以上者，準用上述有關共有房屋之規定。 稅務法規-理論與應用 楊葉承、宋秀玲編著 * 新陸書局股份有公司 發行 二、納稅義務人與代繳義務人(續) (二)代繳義務人 1.所有權人或典權人住址不明或非居住於房屋所在地時，應由管理人或現住人負責繳納；若屬出租者，應由承租人代繳，抵扣房租。 2.共有房屋之共有人，未推定一人繳納者，由現住人或使用人代繳。其代繳之房屋稅，在其應負擔部分以外之稅款，對於其他共有人有求償權 稅務法規-理論與應用 楊葉承、宋秀玲編著 * 新陸書局股份有公司 發行 三、課稅範圍 ※未依土地法徵收土地改良物稅之地區，均依房屋稅條例課徵房屋稅 (一)附著於土地上的房屋 指固定於土地上的建築物、供營業工作、 或住宅用者。例如：房屋、游泳池。 (二)增加房屋使用價值的建築物 指附著於房屋上之其他建築物而增加該房 屋之使用價值。例如：電梯、中央冷氣系統 稅務法規-理論與應用 楊葉承、宋秀玲編著 * 新陸書局股份有公司 發行 四、房屋現值（98地特四等、99高考） ※房屋稅完稅價格：房屋現值 (一)自行申報 納稅義務人應於房屋建造完成之日起三十日內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形；其有增建、改建、變更使用或移轉、承典時，亦同。 (二)申報期限 自房屋建造完成之日起30日內。 (三)申報項目 除房屋現值及移轉價格外，尚需申報房屋座落地點、構造、層數、裝修及使用情形，供稅捐機關參照核定現值。 稅務法規-理論與應用 楊葉承、宋秀玲編著 * 新陸書局股份有公司 發行 四、房屋現值-核定 (四)核定 主管稽徵機關依據納稅義務人所申報之現值 並參照不動產評價委員會評定之房屋標準價格， 核計房屋現值，並通知納稅義務人，如有異議， 得於接到通知書30日內提出。 房屋標準價格，由「不動產評價委員會」依 據下列事項分別評定，並由直轄市、縣(市)政府 公告： 稅務法規-理論與應用 楊葉承、宋秀玲編著 * 新陸書局股份有公司 發行 四、房屋現值-核定 1.按各種建造材料所建房屋區分種類及等級。 2.各類房屋之耐用年數及折舊標準。 3.按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。 4.房屋標準價格，每三年重行評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，按年遞減其價格。 (98年稅務特考，99年高考) 稅務法規-理論與應用 楊葉承、宋秀玲編著 新陸書局股份有公司 發行 * * 稅務法規-理論與應用 楊葉承、宋秀玲編著 新陸書局股份有公司 發行 * 五、房屋稅稅率 稅率可分為 房屋稅依房屋現值，按下列稅率課徵之：（房5，103.06.04 修正公布） 1. 住家用房屋：供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值乘以1.2%；其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值1.5%，最高不得超過3.6%。各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。 稅務法規-理論與應用 楊葉承、宋秀玲編著 * 新陸書局股份有公司 發行 2. 非住家用房屋：供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，最低不得少於其房屋現值3%，最高不得超過5%；供人民團體等非營業使用者，最低不得少於其房屋現值1.5%，最高不得超過2.5%。第1 款供自住及公益出租人出租使用之認定標準，由財政部定之。 稅務法規-理論與應用 楊葉承、宋秀玲編著 新陸書