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招租文件 项目名称：南宁市大学东路 109号广西交通运输学校校园超市 2018年 7月 20日 拟对南宁市大学东路109号广西交通运输学校男生宿舍区旁的校园超市招租，现将相关事项公告如下： 一、基本情况： 本次招租的对象为位于南宁市大学东路109号广西交通运输学校男生宿舍区盘，建筑面积130㎡（仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减）。挂牌底价40万/年，竞价时,每次加价幅度不少于2000元。 二、出租人： 广西交通运输学校 三、招租要求 1、经营范围: 日用百货、文体用品、定型包装食品、预包装食品、冷热饮料和水果。 2、租赁期限为叁年，合同履约保证金为人民币10万元。每满一年年租金递增5%，租金按每3个月缴纳一次，无装修期，禁止转租。 3、三年租赁期限到期后，第四年、第五年为招租人视中标人经营状况、师生满意度等情况，再另行决定是否继续签订租赁合同，租金为原合同递增后当前年限的金额。 4、中标竞价人须投入不少于人民币15万元资金对校园超市进行修缮装饰和设备添置，包含地面贴砖、屋顶加装隔热层、室内吊顶、墙面粉刷、玻璃门窗、空调和货架等，确保超市的天面防水、门、窗、水、电、内部墙体满足规定经营范围的需求，所采用装修材料必须国家标准。中标竞价人所建设施，合同期满所有权归广西交通运输学校所有，且无需支付任何费用。签订租赁合同后，3个工作日内向招租人缴存人民币15万元作为本项目装修保证金，待本项目装修工程验收合格后退返。 5、中标竞价人必须依法到当地有关部门办理有关证照、办齐证件方可营业；所办理的营业执照、税务登记证、食品经营许可证、从业人员健康证、投诉电话、举报电话等应在经营场所悬挂公示； 6、中标竞价人在经营期间必须严格遵守学校的作息时间，在正常教学、晚休时段严禁向学生出售相关商品，在经营期间内不得影响学校的教学和生活，在学校提出暂停营业要求时不得营业。同时，保证进货车辆的安全行驶； 7、中标竞价人必须严格遵守劳动用工制度和学校的管理制度。经营者、从业人员应定期体检、文明服务，患有传染性疾病的人员必须按规定离岗。做好经营场所周边的环境卫生工作，及时处置售出食品的包装物，并采取切实有效措施消除苍蝇、老鼠、蟑螂和其它有害昆虫，确保校园整洁。并做好防火、防毒、防盗等安全综合治理工作，标的物不得住宿或用作其他用途； 8、不得超出营业范围经营。不得经营法律法规禁止在校园内及校园周边200m内经营的项目，不得无证经营书籍，不得以各种形式向学生推销教材和教辅材料，不得销售非法出版的刊物书籍。严禁向学生出售有碍学生身心健康的商品（如香烟、酒等），不得以诱导方式吸引学生购买商品，不得强求学生购买商品。严禁赊账给学生； 9、所销售的食品饮料类商品时，不得售卖无“QS”标识商品、假冒伪劣商品、过期变质商品和“三无”商品（无生产厂家、无生产日期、无保质期），不得售卖散装食品、自制食品，以及违禁物品； 10、建立并严格执行进货查验、台帐管理、档案管理、索证索票、不合格货物退市、入市食品源头追溯和质量保证制度。坚持食品采购索证制度，向具备资质的供货单位采购食品并向供应商索取产品检验报告、产品批次合格证、购货凭证或发票等复印件； 11、商品存放应符合国家的有关规定，室内应通风干燥，室内外环境应整洁卫生； 12、中标竞价人在租赁期间应服从招租人有关部门的管理，卫生费、垃圾清运费、车位费等物业服务费或其他均按照单位有关部门规定的标准，由有关部门按季度收取。水电费属我单位代收代缴费用，按照商业用水、电标准加损耗摊销后计算。 13、配合学校迎接校内外各种上级检查，并且随时接受学校有关部门的各种检查工作； 14、水电费另外按实际使用额每月5日前交清上个月的费用； 15、根据职业教育特点，各专业不定期，不定人数根据教学要求到学校实训超市进行见习等活动； 16、所经营的项目必须符合国家和地方的消防、安全、环保等法律法规及行业标准的要求。 17、本次招租标的提供的楼房建筑面积参数仅供参考，面积增减不调整中标单价。意向竞价人一经办理竞价报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞价人自行承担；。 18、与租赁相关的其他具体事宜由中标竞价人与招租人在租赁合同中另行约定。 四、租赁条件 1、 竞价人必须是合法注册的工商企业法人，竞价人的工商营业执照须同时具备食品销售、日用品销售的经营范围，且具备合法证照（在有效期内）、并在相关行政主管部门无不良经营记录； 2、 本次竞价不接受个体户、自然人、联合经营体、非南宁市工商局注册的企业及非广西壮族自治区工商局注册的企业报名； 3、企业法人代表须具有在同类项目3年及以上（含3年）经营经验，竞价人目前仍在经营的项目不少于3所学校（学校须位于南宁市内的广西区直中