信息简报第八期.doc-上海市房地产科学研究院.docVIP

PAGE PAGE \* MERGEFORMAT 12 PAGE \* MERGEFORMAT 1 上海市房地产科学研究院 业务动态信息简报 （08） 上海市房地产科学研究院信息管理科编 2016年10月31日 【政策解读】 ●贯彻城市工作会议精神，推进房地产供给侧创新 2016年9月9日——10日，第四届“美丽中国——中国可持续地产（成都）论坛，在四川省成都市召开”。原建设部副部长、城乡建设全国理事会名誉理事长宋春华指出了中央强调的五大统筹需要把握的几个问题。 关于新建筑方针，中央城市工作会议提出贯彻“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针，要突出建筑使用功能以及节能、节水、节地、节财、环保；搞好配套建设，防止片面追求大户型和外观形象。 关于城市设计，中央文件里特别提到了城市设计，要求因地制宜地开展城市设计工作，从整体平面和立体空间上统筹城市建筑布局，协调城市景观风貌，体现城市地域特征、民族特色和时代风貌。 关于街区制，中央文件提出要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局，要点是健全和完善路网体系，使脉络通畅，避免和客服交通梗阻和中断，而不是简单的拆围墙。 关于新型建造方式，大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升质量，特别是推广钢结构建筑，有条件地倡导木结构建筑。 关于建筑节能，要关注五个方面的内容，提高节能标准、推广绿色建筑和建材、推广清洁能源，特别是太阳能、发展被动式建筑、完善评估体系。 关于老旧小区更新改造，这是供给侧创新很重要的一个方面，都市再开发——城市更新是一个城市生命周期当中一个必然的过程。 （来源于：城乡建设 2016.10） ●抑投机、稳房价、因城施策——权威专家点评九城市房地产调控新政 国庆节前以及国庆期间，针对近一段时间部分热点城市楼市持续高热，北京、天津、合肥、郑州、杭州、武汉等九个城市陆续出台了房地产市场调控政策，或是出台了购房风险提示。近期实施楼市调控的九个城市，都面临较大的房价上涨压力。 清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，纵观这些城市的调控措施，一方面强调保护自住需求，通过限购限贷等措施，重点打击投机需求，抑制投资需求；另一方面增加住房及用地供给，缓解供求矛盾，满足合理需求；同时还重拳整顿市场秩序，政府有关部门对物价、广告、开发、中介等加强了监管，保护消费者合法权益。 在中山大学南方学院房地产系系主任廖俊平看来，几个城市先后出台调控政策，抑制投机投资需求，遏制房价过快上涨，有助于引导市场预期，稳定房地产市场。 此外，当前我国房地产市场分化态势明显。一方面，一二线热点城市，特别是珠三角、长三角、京津冀地区部分城市，以及内地一些区域性中心城市房价上涨过快；另一方面，东北、西北、西南地区多数城市市场表现平稳，一些三四线城市特别是县城库存压力仍然较大。 针对市场分化，廖俊平建议，房地产调控必须实行分类指导，因城施策。热点城市的调控重点应当是控房价、防风险、防泡沫，三四线城市和县城的重点依然是去库存。 （来源于：新华社 2016年10月5日） ●关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见 10月8日，上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发《关于进一步加强本市 HYPERLINK /reports/index172.html \t _blank 房地产市场监管促进房地产市场平稳 HYPERLINK /reports/2016/02/18/105609566296.shtml \t _blank 健康发展的意见》，提出将进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价过快上涨态势，确保本市房地产市场平稳健康发展。为深入贯彻落实国家关于房地产市场“因城施策、分类调控”的管理要求,在继续严格执行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》的基础上,进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价过快上涨态势,确保本市房地产市场平稳健康发展。经市政府同意,现提出如下意见： 进一步加大商品住房用地供应力度； 进一步加强商品住房用地交易资金来源监管； 进一步加强新建商品住房预销售管理； 严厉查处房地产市场违法违规行为； 全面实行存量住房交易资金监管制度； 加强政策解读和宣传。 （来源于：上海市住房和城乡建设管理委员会 2016年10月8日） ●房地产去库存政策分析与建议 今年10月，中国社会科学院经济研究所汪利娜教授在《城乡建设》杂志上发表了《房地产去库存政策分析与建议》一文。文中指出，当下去库存是房地产业调整的重中之重，但只忙着去库存，忽略了库存产生的成因并从中汲取经验教训，那么，旧的库存去了，可能还会产生新