广东中山写字楼市场调查报告（42页）幻灯片资料.pptVIP

中山市写字楼市场;假日广场;项目数据;四至七层为5A级写字楼;假日广场5A级写字楼设施配备;假日广场写字楼出售、出租状况;位置概况 　　兴中大厦位于兴中道与孙文路交 汇处，假日广场正对面。周边为中山 市人大及国土局等政府行政办公楼； 毗邻颐和山庄、半山翠园等中山都市 豪宅，地理位置尽显卓越。 　　伴随假日商圈的日渐成熟，为该 写字楼大厦增添了不少商业气息。;　　兴中大厦项目占地约20亩，大厦建筑面积约 13000平方，大厦本身为住宅用途，后来经相关部门 审批后可作为办公用途。 　　大厦本身为粉红色条砖外墙，共有19层；1~14层 为两梯四户，15~19层两梯三户，面积为3房约130平 方为主，最大积约为270平方。1至3层一直租给中国 人寿保险公司中山分公司，4层以上从后面2台电梯入 ，每层4个办公单元呈品字格局，但由于户型原先为住 宅设计，改成办公仍显得不够实用，不??布置，所以 长期存在高空置、低租金问题难以解决。;已进驻公司;兴中大厦写字楼出售、出租状况;位置概况 　　东方商贸大厦位于兴中道 与中山三路交汇处，与星月居 大型市中心高尚小区并肩而立 ，邻近还有中山国税局、市公 安局及技术监督局等政府单位 ；地理位置得天独厚。;　　东方商贸大厦占地约20亩，建筑面积约12000㎡ ；全幢大厦分6层，其建筑风格沉稳、朴实；大厦首 层为商铺，二至六层为办公写字楼。东方商务大厦写 字楼分开南北两座，每座为一梯两户，南北各一台电 梯和走火通道，面积分为400平方~460平方，户型方 正实用。前后约150个停车位。;　　东方商务大厦以其时尚的建筑风格、大方的 建筑外观、得天独厚的地理位置、相对实惠的价 格可招来了非常多的企业入驻，目前100%进驻 。首层进场的商铺有，名匠、名雕、美星装饰、 满堂红地产等，进场企业有： 广州市仲裁委员会中山分会、安联保险、天安保险 宝嘉地产、中山长江兆业地产、中信进出口公司、 千里行律师所、泰泉进出口公司等中、内、外及政 府行政事来单位进驻，为其作为商务办公中心塑造 了良心的形象。;东方商贸大厦出售、出租状况;位置概况 　　大东裕商务中心位于中山市中山 新城市建设区域博爱五路，周边聚集 各大政府机构、企事业单位、重点学 校以及众多中山明星楼盘，其位置是 中山新城区规划建设的亮点。;项目数据;已进驻企业兴业银行、平安保险、中海房地产等40家企业进驻，入驻率60%左右，目前还在招租。;开发商;华凯商务大厦;开发商;　　中银大厦位于中山市东区中山三路18号， 楼高38层，占地面7326㎡,建筑面积4万平方 米，座落于繁华的商业区中山三路。大厦结构 为框架结构，外墙为进口铝板玻璃幕墙，室内 装修为墙纸花纹喷漆，铝板天花，日本白橼木 门，每层有公共卫生间及茶水间。大厦设施包 括4台日本三菱高速客梯，2台专用用梯，中央 冷气系统，商务中心，具国际水准会议中心， 大型停车场等；1至11层为中银办公场所，17 至38层为写字楼。;开发商;　　益华大厦位于中山三路与银通街交汇处， 地理位置是中山现代化现城市的中心点；益 化大厦是集消费、购物、食市、休闲、娱乐 于一身的综合性商业大厦，每日人流量过万 人次。 　　益华大厦写办公写字楼分东、西两座， 楼高9层；1-3层为益华百货，4-9层为写字楼 ，每间写安楼用木板间开，面积最由小65平方 ~400平方不等，分割成60-90个不同办公单元。　;益华大厦外观;开发商;开发商;　　南下新码头建筑面积共有2万多平方米， 将集商业、娱乐、休闲、旅游为一体，通过 特色酒吧街、棋牌、大型餐饮、商城等功能， 为中山人提供地道的“中山消费模式”。据了 解，南下在历史上曾经有着非常繁荣的商业 历史，这次南下新码头项目将通过别具特色 的建筑外立面，还原中山、南下商业的一些 传统符号，使之成为岐关西标志性的特色商 业项目。;开发商;　　怡中商业楼及中山二路68号商业 楼都是位于旧城区位置中山二路。怡中商业 楼于大丽时装厂旧址，楼高3层半，一梯两户 ，户型面积是约200平方。 　　中山二路68号商业楼位于东林山上，楼 高4层，建筑面积最小约100至300平方不等 ，用玻璃板间开。;售价;第二部分：未来市场开发情况;建纶国际商务中心（盛景尚峰对面，现场目前为厂房）;嘉路华花园（中山日报东侧尾楼改造）;总投资额：1.9亿元 项目概况： 项目位于中山市东区博爱路，紧邻市博览中心，占地150亩，商业建筑面积10万平方米，规划建设7层、18层、25层办公及酒店建筑群，功能包括高档餐饮、零售街区、办公物业、商务酒店会所，配备大型广场和地下停车场。项目预计2009年年底落成。;总投资额：1亿元 项目概况： 位于中山市文化艺术中心对面，博爱路与兴中道交汇之处，将由广东顺景实业开发，是未来即将开发的纯商务写字楼项