房地产定价技术跟价格策略.pptVIP

定 价 技 术 与 价 格 策 略 1、定价方式： 成本利润法 市场比较法 定量分析法(强调价值感） 房地产价格=品质+价值感 我们主张使用定量分析法 因为定量分析法完全以市场为基础，以楼盘品质与价值 感为依据，用一套科学的方式推导出来，就像1+1=2不可推翻， 一切行之有效的定性决策应当建立在科学准确的定量解析基 础上。 市场及市场营销是一个由诸多因素和诸多子系统按逐级 并合规则而成的动态反馈型“多米诺”（骨牌）（DOMINO）大 系统。 2、影响房地产价格的主 要 因 素 品质 物业外部生态需求 1、地段 2、交通 3、周边环境 4、教育与生活便利度 物业外部生态需求 1、整体规划与建筑设计 2、园林景观环境 3、内部基础配套设施 4、物业管理 价值感 营销策划与管理水平 开发理念与赋予楼盘的文化底蕴 3、定 价 方 法 房地产价格综合评价体系 楼盘调查汇总与一次评估 房地产合意度树图解析 权重系数计算 加法关系 乘法关系 评估加权 加权因素：开盘时间、销售进度等 评估与价格修正 中国最大的资料库下载 3、定 价 方 法 经过全面系统的预测分析得出的 价格，不可随