公园商业研究报告-医学课件.pptVIP

对项目借鉴意义 1、明确公园对于商业及整体物业品质与品牌提升的巨大带动作用，通过营销 充分造势，同时认识到公园与商业的互为依托关系，控制好现金流支出。 2、动步公园的成功开发，给了本项目很好的开发建议，通过帮助政府打造市 政公园系统，获取土地置换和增加商业面积的空间，同时利用公园绿地进 行商业盈利。 * 公园商业开发维度解析三 消费类型与物业带动关系 升级型 单一型 综合型 1 2 3 站在消费者角度，对公园商业消费类型进行分解。 消费特点 消费项目单一、水平低、主题性不强， 主题明确、特色鲜明 餐饮、娱乐、休闲、婚庆等 综合型生态、休闲旅游区、公园主题区 注重享受和精神放松，休闲活动多元，消费水平升级 物业形态 农家乐低级旅社、餐饮等 精致规划、风格统一、主题明确的特色商业街、商业内街、并排独栋商业、露天商业、酒店等 休闲观光、高档酒店配套、商务会议、精品商业、大型游乐设施等 * 对于通常以房地产而非泛地产开发为主营业务的开发商来讲，公园商业采取升级型的开发模式，主题明确、特色鲜明，是较为合理的开发策略。 北京朝阳公园——SOLANA蓝色港湾 SOLANA位于北京公园朝阳公园的西北湖岸，占地面积13万平米，建筑面积 15万平米，由19栋2到3层地中海式风格建筑环绕构成。项目结合周边消费市场， 依托于城市公园，定