论转租 - 中国民商法律网.pdfVIP

年 月 中国社会科学院研究生院学报 ２０１７ ５ Ｍａ ．２０１７ ｙ （ ） ＪＯＵＲＮＡＬＯＦＧＲＡＤＵＡＴＥ ＳＣＨＯＯＬＯＦＣＨＩＮＥＳＥＡＣＡＤＥＭＹ ＯＦＳＯＣＩＡＬＳＣＩＥＮＣＥＳ 第 期 总 期 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ３ ２１９ Ｎｏ．３ 　 论转租 ——— 以次承租人租赁权的物权化为中心 陈传法 【 】 ， 提 要 我国合同法确立了租赁权的物权化 实际上是赋予了租赁权人法律地位的稳 　 ， 。 定化 但仅凭法律条文规定并不能明确其是否可适用于次承租人的租赁权 由于承租人的 ， ， 转租行为与转租租赁合同可以区分 所以转租租赁合同的效力既不受出租人同意权的影响 。 。 也不受合同履行行为的影响 原租赁合同的内容和效力也不能影响转租租赁合同的效力 。 转租租赁合同这种效力上的独立性为其物权化提供了基础 但在确定次承租人法律地位物 ， 。 权化的效力时 其相关内容又要受出租人同意权和原租赁合同的影响 【 】 关键词 次承租人 租赁权 物权化 转租租赁合同 同意权 　 　 　 　 〔 〕 〔 〕 〔 〕 （ ） 中图分类号 Ｄ９２３．６ 文献标识码 Ａ 文章编号 １０００－２９５２ ２０１７ ０３－０１１５－０７ ， ， 随着合同当事人的增加与交易层级的增加 权并未发生变动 因而逸出了合同法条文的文 　　 ， 。 ， ？ 合同关系将愈益复杂 转租的情形也不例外 义范围 此时转租租赁合同效力如何 理论上 ， 。 。 在转租中 最为复杂的当属债权物权化问题 有必要作出回答 本文尝试围绕此问题展开 《 》 ① 我国 合同法 第 条赋予租赁权 以对抗所 研究。 ２２９ 有权变动的效力，