南充亿嘉项目定位建议幻灯片资料.pptVIP

南充嘉亿项目产品定位建议 重庆北港地产（联合机构）;城市版块格局：;顺庆区;;2009年南充房地产交易状况;01年南充在售楼盘情况：;南充主城三区价格情况分析 ;项目区域;顺庆区;顺庆区;高坪区;嘉陵区;嘉陵区;北港观点： 09年住房成交量大幅增加，政策的扶持，房产市场转暖，购房者的信心逐渐重新树立，但从2010年国家宏观政策层面分析：投资性购房已经逐渐得到抑制，自住性消费存在一定透支，所以2010年地产不再可能存在09年的火爆场面，判断主要保持平缓上涨的市场情况。 ;小结： 从市场调查来看，南充楼盘呈现如下几个特点： 规模：大盘林立，且品质感均较明显。小盘特色性不足。 主力户型：两至三室，70-120 ㎡之间，户型特色性并不明显，但户型小型化趋势已经呈现。 园林配套：大多规模楼盘对园林均较为看重，在项目对外开放时大多修建有示范景观呈现。 现有楼盘去化人群：大多以本区域人群消化为主，辅以一些周边区县人群及外来人群。 风情：南充项目风情众多，法式、地中海、中式等在市场上均有体现。; 自 身 分 析;项目基础经济指标 ;6米高差 3面临街 火车轨道 配套不成熟 北临公园;小结： 6米高差考虑项目整体上抬一层，以北面道路高度为本案的正负0标准，同时北面建筑再挑空一层，从而形成三面临