6月全国土地市场供求和价格分析.PDF

土地市场供求与价格 * 6 月全国土地市场供求与价格分析 │中房网分析组 2016 年上半年，“高价地块”及“分化”仍然是土地市场的关键词，一个明显的现象是， 二季度以来，央企及国企发力拿地，以上海、南京、苏州、合肥为首的长三角热点城市高价 地块频出，二线城市地价领涨。进入 6 月，疯狂的地王模式仍然没有熄火的迹象。“地王潮” 在各地继续上演。仅首周 3 天，就在北京、深圳、上海、厦门等城市诞生了 12 个地王。专家 表示，局部区域虽然频现“地王”，但对房地产整体投资难以形成支撑，下半年住宅投资可能 有下行压力。从本月全国土地交易数据上看，全国土地整体供应量环比增加五成；主要城市 成交继续回暖，总体成交量同比、环比均止跌回升；土地成交地面均价环比下跌、同比明显 上涨，住宅地价高位维稳，高溢价成交频现。土地溢价率保持上扬走势。 ◆ 土地政策 6 月 22 日，国土资源部会同有关部门组织编制的《全国土地利用总体规划纲要（2006-2020 年）调整方案》印发实施。方案指出，到 2020年，全国耕地保有量为 18.65 亿亩以上，基本 农田保护面积为 15.46亿亩以上，建设用地总规模控制在 4071.93 万公顷 （61079 万亩）之内。 国土部近日印发《不动产登记操作规范（试行）》，对不动产登记的基本原则、程序、内容、 各种登记的审核要点和登记资料的管理等进行全面细化规范，推动不动产登记法治化、规范化 和标准化建设。《规范》分总则、分则、附录三大部分。总则部分从一般规定、申请、受理、 审核、登簿、发证等方面对不动产登记有关内容进行了细化。分则部分着重从不动产权利的角 度，对各种权利登记类型的适用情形、提交材料、审核要点等进行了全面细化。附录部分对不 动产登记程序中涉及的重要文书统一设计了示范格式，以满足各地不动产登记机构业务操作的 实际需要。 * 文中数据来源于中国房地产信息网土地市场库，数据统计范围为全国 35 个大中城市市辖区。其中，部分 数据后期可能会做二次复核调整，敬请注意。 中国房地产信息网 Http:// 1 土地市场供求与价格 ◆ 土地供应 2016 年 6 月，全国土地市场供应量继续增加，与上月相比上涨近五成。住宅用地供地量 涨幅大于整体水平。 6 月份，全国 35 个大中城市供应地块 536 宗，比上月增加 74 宗，出让土地总面积 3141 万平方米，环比增长 49.2%，同比增长 9.7%。其中，供应住宅类用地（含住宅用地及包含住 宅用地的综合性用地）194 宗，土地出让总面积为 1064 万平方米，环比增长 51.7%，同比增 长 16.3%。 图4-1 全国35个大中城市土地供应情况 万平米 5000 60.0 49.2 44.4 4000 12.8 26.7 26.9 3000 -0.6 -12.2 -10.4 -7.6 -14.8 -22.0