湖北天门市商业地产调研报告（20页）教学文稿.pptVIP

天门市商业地产调研报告; 湖北天门市地处鄂中腹地江汉平原，东邻汉川市、应城市，南邻仙桃市、潜江市，北邻京山县、钟祥市，西邻沙洋县。地理位置优越，东接武汉，西通荆宜，位于武汉与湖北省第二大城市宜昌的中点，南濒汉江黄金水道，北枕三峡过境铁路。紧衔107、318国道和沪蓉、沪渝高速公路，京珠高速公路复线（随岳高速）纵贯市境南北。天门市是武汉城市圈重要组成部分。; 人口情况 天门市总面积2622平方千米，2011年末全市常住人口总量136.9万， 公安户籍人口总量167万，城镇常住人口56万。有少数民族20个。; 经济发展; 从三大产业增加值来看第一产业实现增加值63.66亿元，增长4.0%，第二产业增加值136.39亿元，增长22.5%，第三产业增加值74.47亿元，增长13.2%。三次产业结构比由上年的25.36：46.14：28.5调整到23.19：49.68：27.13。; 全年完成全社会固定资产投资156.1亿元，同比增长37.2%（因统计方法制度调整，同期基数可比口径为113.75亿元-），其中500万元以上项目投资额147.1亿元，增长37.3%。实现社会消费品零售总额152.7亿元，同比增长18.1% ; 城市发展规划;;商业概况示意图;; 南湖大市场位于城区人民大道中端，1985年由市工商局建成开业，2001年底划归市场物业开发管理局管理。南湖大市场以农贸为主，其他行业并存的综合批发市场，是天门最大的综合性市场。整个营业面积为24000平方米，拥有各类摊位1080个 。;南湖市场租金情况; 南湖市场是天门最大的综合批发零售市场，历史上也是天门第一市场。 市场辐的范围比较广、知名度较高，是本市第一农贸市场，且为本市餐 饮业批发采购的首选市场；； 南湖市场是老式顶棚建筑结构，不能避免旧式农贸市场脏乱差的局面, 且修建时间久远，顶棚等基础设施已经老化； 地块由填湖形成，地势比较低，雨季经常被水淹，所以在改造过程中地 下的开发是不允许的，这样停车位的规划就只能考虑露天或者楼上； 部分商户在义乌小商品市场购买商铺，因其商铺面积小、产品仓储雇用 成本及租金成本高、地理位置偏远等原因而没有运营； 地块与商业核心点宝安商业广场隔人???大道遥相呼应，位置优越，周边 商业正处于迅速发展时期，天门人传统思维上习惯来此消费，不缺乏人 气，未来此地块商业价值不言而喻。;资丰市场;项目地块周边道路简介;项目地块周边道路简介; 目前项目地块周边商业因为业态组合的不合理，缺乏配合和联系性, 再 加上门面面积小，形象“老、久、差”使得总体租金水平偏低，但近来店面转让费的不断上涨，显示出了这里商业的巨大升值空间 项目地块地理位置较为优越，四面临街，交通方便，且东接中百仓储商业片区，南靠宝安核心商业区，虽现阶段因为业态组合，门面设计等问题商业价值不高，但其潜在的商业开发价值不容小觑 该地块多为政府部门，产权相对明晰，便于开发 本市最为核心的商业片区——宝安商业广场和中百仓储超市位于其周边，为其奠定了良好的人气基础，根据市场发展规律，周边商业的成熟必然会带动附近商业的发展，只要合理组合经营，相信该项目有望成为天门另一个甚至是取代宝安成为商业核心